2017-12-29
經濟日報
今日繼續我對2018年樓市的10大忠告分享：
6）租金仍向上，守住樓價底線
09年後樓價雖不斷上升，租金也亦步亦趨上升去支持樓價，原因是香港的一、二手樓供應根本遠遠未能滿足剛性需求，當政府推出措施抑壓購買力或市場調整時，剛需購買力便轉去了租務市場，這群新加入租務市場的更強消費群必然令需求增加外，租金也進一步上升。如果不大幅增加一、二手供應去解決問題，租買互逐向上的局面，會繼續支持樓價破頂向上。
7）辣招老化，改革可扭轉大局
面對資金氾濫，洪水只宜疏導不應堵塞，香港政府推出的多項樓市辣招雖是無可厚非，但只宜短期，若長遠則在社會財富上欠妥善分配，並長期聚積購買力，市場成交減少，更會令富有的有資產者更易主導市場大局，政府打造了這市場結構，令樓價有條件愈快愈急地上升。如何優化或是否優化樓市辣招，將影響投資策略。
8）樓市升災下的政治失救
香港人進入了迷失時代，如果用火災來比喻樓市升災，反對政府造地、政治爭拗、議會拉布等必然容易阻礙及時製造土地供應，也在欠缺共識下，未能推出有效的措施去解決問題，有如在大廈火災中，堵塞走火通道令傷害倍增，政治爭拗可悲地成為了投資的利好因素。
9）粵港澳同城化
在環球以中國為核心和「一帶一路」的新大局下，尤其是作為世界新經濟引擎的粵港澳大灣區，人才、錢財將日益對流並一體化，內地人將是新香港人，也愈來愈多香港人回歸內地，香港人必須走快兩步，要明白「要連接世界，必先融合中國」的客觀現實。
10）一帶一路效應開始
被動的香港人未來將被一帶一路引起的變遷所衝擊，包括本來氾濫的資金將海量增加，人力資源起新變化，港人素質也被其他城市比下來……種種變遷將改變我們在市場的角色和位置，世界在變，筆者希望香港人珍惜羽翼，今宵多珍重！（完）
撰文:
汪敦敬 祥益地產總裁
欄名: 專家論市