買來擺！

近月看到一些發展商的訪問，提到新盤市場，尤其是豪宅，漸變成收藏品，一些數字反映這個現象。 一位發展商表示，今年第三季香港樓市轉好，用家市場購買力獲釋放，加上人民幣貶值，內地不少買家購港樓，尤以超級豪宅供應罕如藝術品，吸引買家願高價購買，令香港樓價加速上升。 亦有發展商指出，希望買家買入後安居樂業，當收藏品，不想賣，傳給下一代，像很多法國大屋一樣。 單位愈大 空置率愈高 買來擺的情況，在差餉物業估價署的數字充分反映，附表2016年的數據顯示，單位愈大，空置率愈高，其中E類單位，空置率更高達14%，僅次於2012年的14.1%，屬歷史第二高，另外，D類稍大單位的空置率亦達7.3%，均高於細單位及整體平均值。 不過，日前提到的長遠房屋策略2017年周年進度報告，除了揭示劏房問題，唐榮還有其他發現，一個數據是否側面反映買來擺的情況？ 2017年報告中提到，除來自本港人口的房屋需求外，部分外地買家亦可能購入單位，卻沒有將單位放回市場（即沒有將單位出售或出租）。參考稅務局和差餉物業估價署的統計數據，估計由這類買家所產生的房屋需求，每年介乎1,320與2,450個單位之間，中點數為每年約1,890個單位，以房策報告推算十年計，則有18,900個這類額外需求。 下表是4個年度推算往後10年的變化，「買來擺」的預測趨勢似乎有所減退，與社會普遍認知有點差異，海外買家（特別是內地人）來港買樓從未停止。 根據稅務局數字，反映內地客、公司客入市情況的BSD（即Buyer's Stamp Duty）成交，在11月份錄得483宗，較10月份458宗，按月增加25宗，增幅5.5%，是去年11月加辣前錄得494宗以後的新高數字；稅款約10.68億元，按月急升88%，亦是去年實施15%住宅稅後新高。可留意的是，上月宗數升幅不多，但稅款急升，反映非本地客追捧大額豪宅，內地客正穩步回升。 會不會愈來愈多海外買家（特別是內地人），由買來擺，逐步走向買來租或者買來住？ 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論