2017-12-26
明報
【明報專訊】2017年即將完結，新盤市場1月迄今錄得一手成交約1.85萬宗、總吸金額逾2300億元，當中後者更創香港有紀錄以來新高。Q房網香港董事總經理陳坤興接受訪問時指，現時樓價已處極高水平，預測明年樓價即使難以下跌，但相信整體升勢會處於「高單位數」水平、亦即在一成以內，惟實用面積2000方呎以上港島一手超級豪宅，因發展商多採用招標形式推售，而入標人士又以志在必得姿態競投，超級豪宅價錢升勢將跑贏大市。
開放式戶市場需求強勁
陳坤興表示，今年整體新樓推盤量近2.3萬伙，較2016年全年1.67萬伙增加37%，其中實用面積400方呎以下的開放式、1房戶的供應主導市場；由於市場剛需強勁，預計發展商來年維持繼續積極推盤，估計明年整體新供應將達2.5萬伙，當中開放式、1房戶仍受追捧，料佔明年推盤量三至四成。相對今年全年錄約1.85萬宗成交，陳預計明年一手成交，將進一步上升至2萬到2.2萬宗的水平，即按年增長一至兩成。
明年一手料升至逾2萬宗
陳續稱，「現時樓價貴、買樓首期多、又有壓力測試，買樓入場門檻相當高，但依然有好多人入市，足證剛需強勁。」他強調，如香經濟維持穩定，樓價很難大跌，惟因樓價基數已很高，明年整體樓價增長料低於一成。
不過，一手超級豪宅、特別是位處港島南區或山頂、實用面積逾2000方呎以上物業，明年樓價勢將高於大市。以早前價錢屢創新高、甚至創亞洲分層物業呎價新高的山頂MOUNT NICHOLSON而言，項目最高售價洋房達11.63億元、為今年最貴重單一屋苑式物業；而項目一對C、D室分層單位，則以呎價13.2萬元售出，更創亞洲分層物業呎價之最。陳指出，購入這類級豪宅的本港或內地超級富豪，均以志在必得購買心頭好的態度入市，預計來年超級豪宅做價，有機會再突破今年高位再創高峰。
明報記者 林可為