越秀地產（00123）副總經理梁丹青指，受惠內地持續發展及大灣區優勢，預計明年本港經濟穩健增長，有利樓市穩步向上。
梁丹青表示，香港樓市主要受周邊環境因素影響較多，今年內地經濟發展持續，香港的經濟增長見理想，樓價續升。明年樓市潛在幾項不明確因素，當中美國聯儲局漸進的縮表及加息，對樓市升勢會有一定程度的影響，不論是發展商或買家，都有需要做好風險防範。
梁丹青：置業多關注利率走勢
其次，市場供需狀況及港府政策將左右樓市發展，市民在入市前，應多關注樓價指數變化及利率走勢等，量力而為。
不過，粵港澳大灣區發展如火如荼，相信鄰近的香港會得以受惠，在良好經濟發展支持下，對香港整體樓市發展感到樂觀，預期樓價會持續穩健向上。
至於港府推首置上車盤是好的政策，可幫助收入較低、未能購買私樓的家庭及市民置業，期望政府加快落實相關的細則及推出相關用地。
油塘東源街項目 擬建逾千單位
越秀今年售出屯門及何文田兩個住宅項目，套現共約10億元，而旗下油塘東源街越秀凍倉及比鄰貨倉工業項目，將為系內未來的大型市區發展項目，現在處於改劃住宅發展階段，計劃興建5幢23至29層高樓宇，涉1,056伙，總樓面約63萬平方呎，明年將繼續展開前期工作。
近年納米樓湧現，梁氏認為，是由於市場對細單位有需求，香港樓價高，面積小的單位總價較低，有助於市民上車，旗下項目將按照市場環境及需求去設計戶型，同時會積極尋找及投資香港的優質用地，以增加土地儲備。
至於其他香港商場及寫字樓物業項目，收益亦見穩步增長，其中九龍新蒲崗的越秀廣場目前出租率超過9成，提供零售、餐飲及娛樂等服務。
（系列三十六）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 發展商專訪系列