為官有政治包袱 聽其言觀其行

古語「聽其言而觀其行」，意指聽了一個人的話後，還要看看他的行動。今天看到一些新舊官員的言行，別有一番滋味在心頭。 行政長官林鄭月娥曾於10月時表示，要研究上調450萬元以上單位做9成按揭，然而財政司司長陳茂波及金管局總裁陳德霖卻不認同。到了近日林鄭接受電台訪問時「一錘定音」，指所有官員要以行政長官看法為準，前幾天陳德霖才轉了口風，表示有需要時會作出修訂。 置業為主導的房策是施政報告的重點，筆者欣賞林鄭有一顆幫助基層市民置業的心，這代表她實事求是的態度。 大家必須明白，沒有能力買樓的人（包括拿綜援或無固定工作者），他們只想長期租住公屋，樓價高或低對他們來說沒有意義。今天埋怨樓價高的人是誰？就是賣掉自住物業去租樓、在等待樓價下跌時買回的人，以及那些原本買得起而沒有買的市民，他們埋怨當初為何不入市，到了如今，由買得起變成買不起。 買樓有風險 等待也有代價 然而，我們的高官們卻常常苦口婆心叫市民等待：「高樓價令我寢食難安」、「要留意利率只會升不會跌」、「大量單位供應即將來臨」、「如發現樓市非理性亢奮，會毫不猶豫採取進一步措施」等等。這些字句大家都耳熟能詳。講得最多的是新舊的財金官員，如：陳茂波、財經事務及庫務局前局長陳家強、運輸及房屋局前局長張炳良。 剛卸任局長幾個月的陳家強，似乎無官一身輕，上星期動用近3,400萬元買進半山一個豪宅單位，直言入市是「屋企人有需要，唔關睇唔睇好樓市事」。而同樣離任不久的張炳良在出席電台節目時表示：「內地人來港炒高樓價的講法不是事實，在買家印花稅措施下，內地人置業的比例只佔整體交易量1.5%。」他還指出，基於量化寬鬆措施，全球出現資金過多情況，世界各地一樣呈現樓價高企現象。 在位與不在位，言行截然不同，買樓有買樓的風險，等待有等待的代價，當官也有當官的政治包袱。聽其言，觀其行，應該相信為官者哪段時期的言行，哪些數據是真確，聰明的讀者「你懂的」。 撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名: 專家論市