薄扶林碧瑤灣11月份租賃走勢算不俗，全月共錄得5宗租務成交。
利嘉閣地產貝沙灣分行（C組）首席聯席董事招佩貞稱，相信部分租客希望在傳統聖誕節日前先承租單位，故令碧瑤灣11月份租務比10月份的3宗為多。其實，屋苑租金與首季相比，也有上升趨勢，平均錄得約5%增長，而3房戶租金升幅更顯著，增長約7%。
上月5成交 2房佔3宗
碧瑤灣11月份租務成交包括21座中層C室，實用面積1,363平方呎，建築面積1,520平方呎。單位8月份時除以5.8萬元放租外，亦以2,450萬元放賣，有靚裝修，望海景，最終連車位以6萬元獲租，實用面積呎租44元，屬理想水平。上址租出後，戶主更不急於出售，故上調叫價，連租約以2,600萬元放賣。現時，同類單位月租叫價參差，由5.6萬至6.5萬元不等。
此外，獲承租單位中，2房戶佔3宗。其中一間位於23座高層A室，實用面積906平方呎，建築面積1,020平方呎，向東，望開揚山景，10月份仍在裝修，不久即以月租4.2萬元租出，實用面積呎租46元，據了解，上址原屬2房，及後改為3房用。相對上，另一間位於24座中層B室，同屬望山景，以月租3.8萬元租出，實用面積呎租為42元，而前者比後者更見開揚，故在樓層差異下，兩者租金出現近11%差幅，同屬合理。
屋苑目前租盤僅餘約26間，實用面積平均呎租叫價為40元。2房戶現時有5間放租，一般附車位，當中月租叫價由最平3.8萬元起，至最高連天台5萬元也有。
其實，碧瑤灣2房戶的租客普遍為區內分支家庭，亦不乏外區小家庭。這類租客看中該區校網而暫時租用單位，如孩子適應讀書環境，會再考慮入市。
欄名: 豪宅動態