劏房需求不斷上升

長遠房屋策略2017年周年進度報告日前出爐，市場關注十年建屋量沒有變化、公營房屋仍然缺地，不過，如果細看報告，屬於居住環境欠佳的住戶數目，正高速上升。 數目續增 集中高齡物業 有關報告提到，居住環境欠佳包括： （a） 有關房屋單位是否屬於臨時構築物（例如木屋、寮屋和天台構築物）； （b） 有關單位是否位於非住宅大廈（例如商業和工業大廈）內； （c） 有關單位是否與其他住戶共用（例如居於私人永久建築物的房間、板間房、床位和閣樓的住戶）； （d） 有關單位是否屬於分間樓宇單位。 唐榮拿了2014年至今，4份進度報告作比較，由於年份有先後，報告中提到各推算數字，參考的資料各有不同。不過，既然放在報告中，又採用相同字眼闡釋，證明港府有關當局認可相關數據，唐榮所取的是可見間隔物的分間單位，應該是社會普遍認識的劏房，屋宇署的定義是：分間單位，俗稱劏房，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。 劏房數目不斷增加，近期更開始有發展商聯同社福機構推出合法劏房，這些分間樓宇數目住戶數字高位徘徊。最新數據與2014年比較，增長10%。不過，2017年報告亦有以下陳述：我們估算約有91,800個住戶居於分間樓宇單位，當中有49,700個住戶所居住的分間樓宇單位位於樓齡超過50年的樓宇內。數據上無法統一，頗難比較。 劏房高企，雖然部分有新樓業主大劏特劏，但大部分卻集中高齡物業，而居於超過50年樓齡劏房住戶更是爆發性上升，今年報告與2014年比較，大增14,400戶，升幅高達41%，幅度相當嚇人。從這些數字，或多或少可看到香港房屋老化步伐。 長策報告是一個不斷延展的估算，像今年報告是估算2018/19至2027/28年，未來十年的房屋需求，從而訂出十年的各類公私營房屋的建屋量。對於未來十年，劏房的需求估計又如何？ 估算升1成 房屋問題恐惡化 需求有減少嗎？理論上，需求估算減少代表有更多人成功上樓，包括私樓、居屋、公屋，不管租或買，亦代表房屋政策的成績。可惜的是，數年下來，劏房需求在2017年的估算中，大幅上升，由75,000個左右的水平，一舉突破至83,300個，相較2014年，升幅有10%，劏房需求，官方的估算在上升，現實社會的情況，是不是更為惡化。 唐榮重申，長策報告取用的資料因新的研究調查而有所不同（太複雜，不詳敘），數據反映2017年報告引用一些新資料後，各項居住環境欠佳的數字惡化，唐榮認為更貼近現況，房屋問題，正愈滾愈大。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論