2017-12-23
經濟日報
二手樓價指數最新報165.3點，連續兩周創歷史新高，按月升1.8%，並創半年最大升幅；下個目標為明年上半年上試175點（較本周再升5.9%）。惟學者呼籲，要小心加息對樓價影響。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報165.3點，達年底前破165點預期，按周升0.5%，連續兩周創新高。本周指數主要反映11月27日至12月3日市況，即施政報告公布後7周，其間CCL指數已累積上升4.2%。
新界西按月升4.6% 跑贏大市
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL指數於7周內，5度創出新高，反映樓價已經重拾升軌。另外，本周8大指數中，有5大指數創新高，包括大型屋苑指數及中小型單位。
過去一個月，樓價升勢加快，CCL按月升1.8%，屬本年5月份後，逾半年按月最大升幅。另外，新界西區指數最新報153.17點，按月升4.6%，跑贏大市。
施政報告公布後，樓價升勢轉急。經濟學家關焯照認為，二手盤源被鎖死，而土地儲備少，政府又用盡所有「熟地」；現屆政府難以靠新增住宅供應，去緩和樓價的升勢。他預期明年上半年，樓價指數可上試175點。不過明年下半年本港或跟隨美國加息，樓價或會出現波動。
將軍澳新寶城 呎售17804新高
另外，二手屋苑續錄高價成交，將軍澳新寶城呎價創新高。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，新寶城6座連天台戶，兩房面積378平方呎，以673萬元沽出，呎價17,804元破頂。原業主2004年以175萬元入市，持貨13年轉手，升值498萬元，升幅2.8倍。
至於美孚新邨1房戶呎價創新高，香港置業首席區域董事余柏指出，吉利徑15號高層C室，實用面積460平方呎，原則1房間隔，雖然單位望葵涌道天橋，惟屋苑細價盤源少，獲上車客以656萬元購入，呎價14,261元。
屯門建生邨 544呎叫價800萬
另一邊廂，公屋業主心紅，以天價放盤。有指屯門建生邨一個面積544平方呎單位，於自由市場上以800萬元放盤，呎價14,706元，媲美市區私樓價。
不過踏入聖誕長假期，二手睇樓量跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,330組於於周末兩天預約睇樓，按周減少14.5%，而4天聖誕節假期有2,250組客戶。
撰文:
文倩婷