2017-12-23
東方日報
提起九龍的傳統豪宅及名校區，何文田必定入圍，其實區內被喻為「富貴居屋」的冠熹苑，坐落半山地段，環境清幽寧靜，加上鄰近港鐵何文田站，交通便利，講居住環境不比區內豪宅失禮。
近港鐵 配套完善
冠熹苑坐落常樂街，與公屋何文田邨為鄰，附近一帶社區設施齊全，何文田廣場、公眾體育館及泳池等近在咫尺，購物、消閒照顧周到。物業位處單邊且地勢高，前臨東何文田配水庫遊樂場，環境開揚舒服。
更煞食的是，隨着港鐵何文田站啟用，離物業只需約10分鐘步程，全程幾乎都有有蓋行人天橋及通道，住戶盡享港鐵優勢。
屋苑屬單幢式居屋，採和諧式設計，住戶可按需要而間房。間隔方面亦多元化，實用面積由210餘至600餘方呎，除了區內少有的開放式迷你戶之外，住戶普遍間成兩房及三房單位，迎合不同家庭客。物業補地價折扣率普遍由30至43%。
年內僅5宗成交
冠熹苑規模不大，居屋第二市場交投不算活躍。據房委會資料，今年只錄五宗成交，最近為一個實用面積539方呎的三房單位，以570萬元破頂價售出，實用呎價衝破萬元關口。其餘四宗買賣為400餘方呎的兩房單位，成交價最高468萬元。
中原張汝智表示，冠熹苑第二市場開放式戶放盤入場價288萬元，兩房及三房戶最低消費分別為428萬元及568萬元。