2017-12-22
經濟日報
經濟向好，永光地產認為，2018年中小型住宅價升勢放緩，港島區豪宅大單位升幅約1成。
鄺德權料細戶價 僅升5%
2017年樓市表現理想，永光地產總經理鄺德權指，由於香港經濟好，接近全民就業，股市走勢不俗，市民想置業很正常，「即使樓市有辣招，也難阻擋市民置業的心。」對於樓市走勢，他認為經濟持續理想，而美國加息幅度料溫和，「畢竟若加息快同時進行縮表，對美國本土經濟有影響，預計加息步伐緩慢。」資金方面，他指除了本地客財力理想外，中資、外資亦有興趣投資香港物業，「香港的制度好、政局穩定，吸引資金流入。」
供應方面，市區地皮罕有，政府覓地遇上不少困難，故每年吸納2萬個住宅難度不大。他預計明年中小型住宅，500平方呎以下單位，升幅略為放緩至約5%，而大單位升幅會較大，因發展商主張惜售策略，造價更佳，相信港島區大單位升幅約1成。至於超級豪宅，他認為單位罕有程度可與拍賣會的古董相比，呎價升幅更是難以預計。
近年出現父母替子女付首期買樓，他認為，不少年輕人的父母在港打拼多年，已累積一定財富，「自己的物業可能早已供完，有充足資金協助子女上車，也是自然的現象，何況現在經濟理想，如果在經濟差、失業率高情況下助子女供樓，才是不恰當。」
赤柱豪宅項目 明年現樓推售
集團明年推盤方面，焦點為赤柱環角道16至18號，將興建4幢洋房。他指，每間屋3層高，內置泳池、花園及升降機，面積約5,000至6,000平方呎，預計明年中完工，將以現樓形式推出，屆時設兩個示範單位。他認為，南區豪宅極罕有，相信可吸引本地及內地富豪。另跑馬地壹鑾已沽出逾70伙，折實平均呎價約3萬元起。集團採惜售策略，現尚餘10多伙單位待售，主要為三房單位，面積約840平方呎，並有兩伙複式單位，面積約1,454平方呎，預計以招標形式推出。
未來投地上，會積極與不同發展商合作，競投優質地皮，對市區項目興趣最大。
（系列三十五）
撰文:
梁建國
報道系列: 發展商專訪系列