2017-12-22
經濟日報
美孚新邨平均樓齡逾40年，但間隔實用、呎價相宜，長期高踞十大屋苑成交首三甲。同區曼克頓山交投雖不及美孚新邨，惟配套齊、景觀優質，叫座力冠絕同區。
曼克頓山由5座物業組成，提供約1,100餘個單位，戶型由2房至6房3套房不等，間隔多元化，由於屋苑自用者多，租盤反較賣盤為多。
中原美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，目前曼克頓山有逾11個租盤，租金門檻由2房戶月租2.5萬元起。本月首3個星期，屋苑暫錄得3宗租務成交，實用面積平均呎租約45元；同期市場錄有兩宗買賣成交，實用面積平均呎價達18,532元。
美孚新邨實用 交投活躍
黃氏直言，曼克頓山交吉賣盤不多，當中細單位叫座力較硬淨，如高層海景2房叫價逾1,250萬元，但即使一般2房，動輒叫價亦逾千萬元。畢竟論樓齡、配套及景觀，曼克頓山各方面也較優勝，故能吸引具實力的買家進駐，惟放盤選擇不多，交投相對疏落。
相比之下，美孚新邨由盤源供應至成交也較為活躍，本月首3個星期已錄近20宗成交，幾近超越上月全月21宗水平；而實用面積平均呎價約12,000元，與上月仍有3%差距。新近促成1期百老滙街17號低層C室成交，實用面積446平方呎，由1房改作2房，造價552萬元，實用面積呎價12,377元。
新盤客源不同 無礙二手
黃氏續指，愈近年尾，區內二手成交速度亦明顯加快，盡管長沙灣區有新盤開售，但由於客源不同，對區內二手交投及睇樓量未見影響。然而年底長假期將開始，預料成交及睇樓氣氛將因而減弱。
目前美孚新邨約有300個單位放售，當中最缺供應為1及2房。其中，2房最低入場費由565萬元起，同類單位市值租金約1.85萬元。
撰文:
陳嘉敏