2017-12-22
經濟日報
2017年算是新盤市場豐收年，除了銷售數字創新高紀錄外，今年入伙新盤數字同樣驚人，租務亦相當理想。
利嘉閣地產研究部一份報告指出，根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，今年10月全港共有4個私人住宅項目，合共1,218個單位落成，較9月的481伙急增逾1.5倍；而今年首10個月合計則有14,135個單位落成，按年大增近24%，更創自2006年起的12年同期新高，同時佔差估署全年落成量預測（17,120伙）約83%。
統計數字顯示，當中逾千伙的大型項目例如有元朗Grand Yoho 1、2期一共提供1,954個單位，屬今年最大型入伙新盤；其次包括何文田皓畋（1,429伙）、元朗世宙（1,129伙）及啟德啟德1號1、2期共1,169伙。按地區分元朗及將軍澳屬於傳統供應重鎮。
值得留意的是，今年入伙新盤數量雖然十分龐大，但各區均沒有出現大量租盤積存引至租金大幅回落現象，反而不少入伙盤租金創新高，刺激整體租金向好。回顧今年一眾收樓的新盤，以東涌東環II的租盤量最多，4月份入伙高峰期，租盤一度達500伙，但項目4、5、6月平均每月均租出逾百個單位，租盤消化速度十分迅速，故租金由最初1房單位曾跌穿1萬元，升至11月份1房月租高達1.45萬元，升幅達45%。
1房244呎租2.3萬
據了解，東涌有多個大型基建，包括機場跑道、港珠澳大橋等，加上機場本身的工作人員，故區內數個新盤入伙，租盤極速被消化，未構成租金「頂爛市」的現象。
另一方面，今年市區入伙新盤中，不乏提供迷你單位的項目，而這類迷你項目的租金不斷搶高，例如西營盤南里壹號高層02室，實用面積244平方呎，屬於1房間，11月租2.3萬元租出，呎租高見94元，創西區細單位新高呎租水平。
其次，大角咀利奧坊•曉岸一期提供448個細單位，剛於11月份收樓，至今已經租出約40個單位，呎租紛紛突破60元，其中1座高層F室，實用面積198平方呎，屬於開放式設計，月租1.3萬元租出，呎租66元，屬大角咀一帶住宅租金新高紀錄。業主去年以369萬元購入，租金回報逾4厘。
事實上，由於近期多個入伙新盤租金節節上升，帳面租金回報穩企3厘或以上，故吸引不少投資者流入新盤市場，形成新盤租、售均旺的現象。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論