2017-12-21
經濟日報
居屋樓價升勢不斷。鰂魚涌康山花園兩房戶，以呎價16,659元沽出，創全港連地價居屋呎價新高，同時該屋苑3房戶以859萬元售，樓價屬港島居屋最貴。
美國宣布加息後，未阻二手樓價升勢，升浪更蔓延至居屋市場，康山花園兩房戶呎價再創全港新高。市場消息指出，屋苑5座中層E室，實用面積431平方呎，望內園，以718萬元（連地價）沽出，呎價16,659元創全港連地價居屋新高，比同屋苑5月份錄得舊紀錄16,613元略高。原業主2012年以406萬元購入單位，持貨5年帳面獲利312萬元，升值77%。
康山兩房放盤 呎價叫1.8萬
代理指出，康山花園兩房放盤意慾實在的單位少有，而毗連的私樓康怡花園，兩房入場價要貼近800萬元，相比之下地理位置相若的康山花園，兩房樓價仍有約1成的折讓，刺激購買力流入居屋市場。不過，業主叫價亦見進取，目前康山花園兩房叫價高見785萬元，呎價1.8萬元，挑戰全港新高。
是次呎價創全港新高的單位，入屋不設玄關，客廳及飯廳間隔分明，主人房設有兩邊窗，近似一般私樓間隔。而現今面積相若的新盤單位，大部分只設有1房間隔，或只有開放式廚房，可見居屋王比新盤實用。
康山花園昨亦錄得3房戶沽出，為3座高層C室，單位面積592平方呎，3房間隔，以859萬元（連地價）沽出，呎價14,510元。是次成交價創屋苑新高，以及港島居屋最貴，另比全港最貴居屋大角咀富榮花園樓價881.8萬元，僅相差22.8萬元。原業主2007年以292.3萬元購入單位，持貨10年帳面升值566.7萬元，升值1.9倍。
將軍澳浩明苑 538萬破頂
各區居屋樓價創新高，將軍澳浩明苑高層1室，實用面積485平方呎，單位最多可間3房，以屋苑新高樓價538萬元（連地價）沽出，呎價11,093元。以相同樓價於同區只可購入私樓兩房單位。原業主2014年以398萬元購入單位，持貨3年，帳面獲利140萬元，升值35%。
另外，粉嶺居屋嘉盛苑低層戶零議價沽出，世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，屋苑C座低層9室，實用面積546平方呎，放盤10天以450萬元（連地價）沽出，創同戶型單位成交價新高，實用呎價8,242元。原業主於2005年3月購入上址，當時成交價99萬元（連地價），現易手獲利351萬元。
撰文:
文倩婷