2017-12-21
經濟日報
居屋持續破頂，實用呎價有逼近私樓之勢，主因是相對同區私樓，居屋銀碼較細，在現時入市追求低門檻的趨勢下，吸引更多用家湧入居屋市場。
近期樓價升勢集中在藍籌屋苑，早前中原研究部報告指出，鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島等過去兩個月升幅達8%至9%，跑贏港島區樓價升勢，包括早前太古城非海景戶，呎價達2.2萬元。
門檻較低 吸用家注意
隨着私樓樓價升，購買力開始向周邊二線屋苑蔓延，特別是居屋單位普遍間隔及面積較細，入場門檻較低，反而吸引不少用家的注意。
以剛成交的康山花園呎價居屋王為例，比鄰的私樓康怡花園同類型的兩房戶，雖然呎價水平相若，但由於私樓單位面積較大，普遍造價貴100萬元，如果以一般6成按揭計算，亦即是首期多40萬元左右。在用家入市重視銀碼、總價，多於單位呎價的趨勢下，購買力自然流向居屋市場。
其次，臨近歲晚，市場上私樓盤源亦相對較少，準買家在選擇有限之下，亦惟有轉投同區居屋屋苑，特別是康山花園、大角咀富榮花園等老牌居屋屋苑，居屋王的形象獲市場認可，造價亦日漸逼近私樓水平。
撰文:
余敏欽