當今樓市價格持續高企，受辣招影響，二手放盤又少，鎖匙盤固然罕有，連業主在居住中的放盤也很搶手，令不少買家的選擇愈來愈少。
一旦有個筍盤出讓，幾個有心買家一齊落訂搶購，更是司空見慣，但買入物業所涉及的金額不少，很多步驟買家是不能忽略。
其中一項是檢查目標單位是否凶宅，相信大部分買家都不希望買入凶宅，即使願意購買，也只會願意以折讓價購入，而非在不知情下用市價買入。
不過，在法例上，並沒有明文規定甚麼情況下，單位會被定義為凶宅，更加沒有一個準確及齊全凶宅資料庫，可以供大眾查閱。一般而言，業界會把曾經發生非自然死亡事件的單位列為凶宅，在網上有不同機構會收集報章上此類新聞，供大家參考。當然，不同網頁都有不同結果，大家不妨多看幾個，收集結果便愈齊全。
多看網頁蒐資料 直接查詢代理
但是，不少屋苑管理處都會低調處理這種不幸事件，所以報章上及網頁上的個案並不齊全。買家應該向介紹的代理直接查詢，大部分的代理公司都有一份凶宅的紀錄資料，一般比網頁提供的更多及更詳細。筆者雖然認為這是代理應有的責任，但你若沒有提出疑問，不負責任的代理為了促成交易，可能希望胡混過關，大家必須小心處理。
此外，若不幸事件的死者是業權人的話，土地註冊處有登記死亡證，買家也可查閱死亡證上的死亡原因，對了解是否凶宅有很大幫助。再者，買家也可以直接向屋苑的管理員及業主查詢。雖然，做足以上所有措施也未必能夠百分百避開凶宅，但做得愈多，出事的機會就愈少。
市場上，亦有代理公司會主動提供上述服務，令買家買得安心，大家在選擇代理方面，也不妨花多點心思，了解其服務質素，就能夠得到更大保障。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市