2017-12-20
經濟日報
本年一手私人物業成交量及金額均創新高，建灝地產認為，2018年樓價將可延續本年升勢，將有5%至10%溫和升幅，豪宅市場將追落後，升幅料高於細價樓。
本年以中小型單位帶動大市，受市場歡迎，不少新盤推出即告沽清，樓價亦穩步上升。建灝地產首席行政總裁羅建一表示，根據中原城市領先指數（CCL），本港樓價比去年同期上升約13%，反映市場需求強勁，帶動樓價繼續攀升。
羅建一：換樓需求強勁
他表示，由於剛性需求強勁，地價持續高企及建築成本不斷上升，加上市場對加息的憂慮已逐漸消除，2018年樓市將繼續平穩發展，樓價將會有5%至10%的溫和升幅。而本年樓市主要集中於中小型單位，由於股市造好，刺激換樓客需求，因此利好豪宅市場，預計明年焦點將轉移至豪宅市場，有望帶動樓價升幅追過中小型物業。
對於政府推出首置上車盤，羅氏對措施表示支持，但由於目前暫未有具體推售時間表及細節，因此仍未能作評論。他認為，措施出台或會對上車盤或細價樓有輕微影響，但由於集團未來2至3年內推售項目均為大單位，與上車盤客源屬不同市場，因此未會有太大影響。
過去一年市場對迷你盤需求熾熱，不少發展商亦集中推售納米盤。羅氏指集團將以一貫發展方向及開則規劃決定項目發展，不會因市場一時之需求而刻意迎合。預計未來除上車細價盤外，換樓客的需求亦相當強勁，因此會繼續發展精品項目。
黃麻角道項目 擬明年底推
集團本年主力推售啟德沐寧街天寰，累售逾750伙，套現近75億元。羅氏對銷情感到滿意，年底前將部署以招標形式推售項目的特色單位，包括啟德同區罕見的頂層複式連泳池、及地下花園複式單位等，相信會受市場追捧。指集團會以惜售態度推出餘下單位，預料價格將會有一定調整。
未來1至2年內，集團將會推出赤柱黃麻角道項目，地盤面積約27.2萬平方呎，可建樓面約22.6萬平方呎，總投資額約60億元，料建60至70座洋房，每座4層，面積約3,000至5,000平方呎，每座均有獨立車位。預計明年年底至2019年初以現樓形式推售，定價參考山頂及南區等一線洋房價，包括山頂新盤Mount Nicholson。（系列三十三）
撰文:
談泳儀
報道系列: 發展商專訪系列