2017-12-20
經濟日報
每逢到了年底，人們總會總結一下全年成績，然後展望新一年有何新目標與願望。地產業也不例外，專家們紛紛預測明年樓市走勢，也順便誇獎自己是如何估中了今年樓價升勢。
樓市走勢不是升便是跌，估中上升或下跌皆有一半機會，相信專家估中並不難。筆者也算是好運的一個，近幾年皆預測準確，也總算投資有道。不過，筆者不會沾沾自喜，身處香港樓市大時代，因投資致富者比比皆是，作為地產界人士，能夠分一杯羹也屬正常不過之事。
很多讀者可能未必認同，樓價上升其實並非全是壞事，香港有一半人住在私人物業，有超過120萬名私人業主，樓價上升，他們的身家膨脹，他們並不一定抗拒高樓價。而今屆特首林鄭月娥的置業為主導房策，正是看到這一個重點，能夠幫助較有能力的基層市民上車買樓，讓他們共享財富效應，是一個德政。
勸早上車 免買得起變買不起
筆者近年屢次勸喻有能力者，應該盡快入市買樓，以免從買得起變成買不起。盡管受到許多網民抨擊，仍然苦口婆心鼓勵大家買樓，原因是甚麼？就是看到樓價仍會一直上升，事實證明了筆者的言論是正確，那些反對聲音變得愈來愈小。現在很多讀者又問，樓價屢創新高，今年又是否應該入市？
「樓市長期處於大漲小回局面，有需要的人仍然應該買。」筆者不想只是那麼行貨回答讀者。物業市場分為幾個範疇，有住宅、工商舖，甚至車位等，工商舖比較難，投資的地點有誤，所屬地區供應過剩，樓價仍然未必上升。
大家認為比較容易的住宅市場，樓價升幅也未必一致，很明顯，今年的細價樓跑贏了大市。
明年又如何？筆者認為，隨着房屋政策有變，資助房屋即將大量出籠，明年中小型單位價格會稍微緩和下來，樓價升幅在5至8%左右，而中大型單位及豪宅市場在供應少、追落後的情況下，樓價會錄得可觀升幅，相信升幅可達10至15%。專家們的評論陸續有來，希望大家將範圍縮窄一點，起碼將住宅分為大單位及小單位市場，不要太籠統去作分析，以免讀者無所適從。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市