東半山及跑馬地11月份整體買賣表現雖然僅屬一般,但樂活道一帶豪宅屋苑的一、二手市場也見極強承接力。
區內主要屋苑上月也有成交,呎價表現強勁,樂活道一帶屋苑亦不乏新高價。中原豪宅STATELYHOME東半山跑馬地分區經理李穎倫指出,禮頓山、樂陶苑、樂翠台和樂天峯一直以用家為主,在業主惜售下,過去叫價也見進取,以年初為例,當時叫價往往高於市價1成,以致上述屋苑二手買賣疏落。
然而,在一手豪宅近月來銷情理想帶動下,二手盤源也見乾涸,個別買家見港島區非豪宅的新盤實用面積呎價已逾2萬元,故願意接受跑馬地及東半山此等傳統豪宅區業主叫價,況且大部分豪宅也連車位。
禮頓山細3房 造價4350萬破頂
上月成交中,禮頓山細3房造價破頂,單位為9座極高層A室,實用面積1,087平方呎,建築面積1,414平方呎,由於高過前方的南珍閣,故可享全馬場景,屬優質戶。戶主5月以4,500萬元放盤,至10月初將叫價降至4,400萬元,新近連車位以4,350萬元賣出,呎價40,018元。
禮頓山細3房主要分布在1、9座的A及C室,目前只餘9座C室仍有放盤,但質素不及9座高層A室,偏向銅鑼灣景及享少許馬場景,叫價介乎3,700萬至4,800萬元。
此外,樂陶苑及樂翠台上月各有兩宗買賣,交投算旺。這由於大部分單位樓價在3,000萬元以內,故易被買家為承接,僅一宗樂陶苑C座頂層連天台成交,樓價高於3,000萬元,望馬場景,以3,068萬元賣出,實用面積呎價27,491元,屬同類3房呎價及樓價新高。上述呎價較同月另一間B座高層5室成交高5.7%,該單位實用面積呎價26,020元,望大球場及海景,為3房最優質戶,以2,870萬元賣出。
現時,樂翠台叫價3,000萬元以下放盤已絕迹,僅樂陶苑尚餘5間放盤,叫價2,500萬至2,850萬元。
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