東半山及跑馬地11月份整體買賣表現雖然僅屬一般，但樂活道一帶豪宅屋苑的一、二手市場也見極強承接力。
區內主要屋苑上月也有成交，呎價表現強勁，樂活道一帶屋苑亦不乏新高價。中原豪宅STATELYHOME東半山跑馬地分區經理李穎倫指出，禮頓山、樂陶苑、樂翠台和樂天峯一直以用家為主，在業主惜售下，過去叫價也見進取，以年初為例，當時叫價往往高於市價1成，以致上述屋苑二手買賣疏落。
然而，在一手豪宅近月來銷情理想帶動下，二手盤源也見乾涸，個別買家見港島區非豪宅的新盤實用面積呎價已逾2萬元，故願意接受跑馬地及東半山此等傳統豪宅區業主叫價，況且大部分豪宅也連車位。
禮頓山細3房 造價4350萬破頂
上月成交中，禮頓山細3房造價破頂，單位為9座極高層A室，實用面積1,087平方呎，建築面積1,414平方呎，由於高過前方的南珍閣，故可享全馬場景，屬優質戶。戶主5月以4,500萬元放盤，至10月初將叫價降至4,400萬元，新近連車位以4,350萬元賣出，呎價40,018元。
禮頓山細3房主要分布在1、9座的A及C室，目前只餘9座C室仍有放盤，但質素不及9座高層A室，偏向銅鑼灣景及享少許馬場景，叫價介乎3,700萬至4,800萬元。
此外，樂陶苑及樂翠台上月各有兩宗買賣，交投算旺。這由於大部分單位樓價在3,000萬元以內，故易被買家為承接，僅一宗樂陶苑C座頂層連天台成交，樓價高於3,000萬元，望馬場景，以3,068萬元賣出，實用面積呎價27,491元，屬同類3房呎價及樓價新高。上述呎價較同月另一間B座高層5室成交高5.7%，該單位實用面積呎價26,020元，望大球場及海景，為3房最優質戶，以2,870萬元賣出。
現時，樂翠台叫價3,000萬元以下放盤已絕迹，僅樂陶苑尚餘5間放盤，叫價2,500萬至2,850萬元。
欄名: 豪宅動態