2017-12-19
經濟日報
今年以來，樓價屢破新高，細碼新樓呎價已在2萬元徘徊，伺機再上。
而一手豪宅更是屢見破頂價，最近港島一大型海景新盤，是昔日北角屋邨地重建而成，近日再傳出以呎價達5.8萬元成交，確是一個驚人的紀錄。
然而，老友慨歎香港一直缺地沒有好轉，推測未來的樓價，仍會是高處未見高，皆因投資者有實力兼高瞻遠矚，並不會盲目懼怕加息，也為地緣政治兇險有心理準備，這一類資深投資者久經磨鍊，經歷97年樓市大崩潰，汲取歷史的教訓，故借貸槓桿相當保守，對物業投資普遍做足防風準備。
投資避險 不把蛋全放同一籃子
其實做任何投資，不管是地產金股滙市等，哪一樣可保證沒有虧損風險呢？現實是投資者需要做好資產配置，不希望把雞蛋全部放在一個籃子裏，以免遭一Ｑ清袋式滅頂。
本港高官不斷提醒市民要警惕加息周期，對於這些久經戰場的投資老手而言，會發揮多大的影響力呢？或許投資者比高官更能作精闢的決策。
記得2003年時，由於當時絕大多數市民沒有信心置業，如畢架山一號的發展商在當時推出零首期置業計劃，此舉不但迅即清貨，並帶旺樓市復甦，買家事後亦被讚具有遠見眼光。不過，假設當年發展商沒有推出零首期置業，今天的大贏家或會是發展商，而不是那些幸運小業主了。
近期令筆者感到最激賞的發展商銷售策略，是2015年末發展商在樓市飽受遏市辣招打擊時，創新為買家提供高成數一按置業計劃，促使當時好淡爭持的樓市打破僵局，更創造了移風易俗的效果，吸引大量首置買家轉以新樓上車。到了今天，一二手樓成交已由從前1比9變為最近的3比7（今年首10個月計），能夠成功將樓市改由一手樓主導，其中高成數按揭助力的確不小。
關於加息對樓市的影響，2004年香港也進入加息周期，當日銀行按息見2.3厘，與現在按息接近；但當時樓價卻繼續踏上升浪，只在2008年金融海嘯期間短暫下調。現在再次進入加息周期，樓價的走勢將如何發展？有待謹慎觀察。
撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市