2017-12-19
經濟日報
一如市場所料，美國聯儲局於2017年最後一次議息後，宣布調高息率0.25厘，並暗示明年加息3次的預期不變。計及今次，已是當局自2015年12月以來第5度上調息率，累計加息1.25厘，不過本地銀行至今一直未有跟隨。
香港置業特別就加息與置業意向進行了一項調查，結果發現接近7成人可接受港息跟加半厘或以上，反映市民抵禦加息的能力不俗，即使本地銀行落實調整息率，對大部分人來說短期內不會有明顯影響。
港置調查：市民接受加息
市場對於加息的影響力看法各異，有意見認為會即時為物業市場帶來負面影響，亦有意見指短期不會顯著增添供款壓力。事實上，聯儲局有意年底再加息的消息傳出已久，市場早有預料，筆者認為，本港資金仍然充裕，未有迫切的加息壓力，議息結果後，有數間本地銀行相繼宣布維持利率不變，普遍預期明年中才會進入調整期，相信低息環境仍會持續一段時間，明年樓價有望維持高單位數升幅。
回顧本行於月初議息前進行的調查，有68%受訪者指即使本港銀行息率跟加，加息幅度須達50點子或以上才會受影響，反映小幅度加息對大部分受訪者均無影響。若按加息幅度劃分，可接受加息半厘以上至1厘的受訪者佔42%，1厘以上至2厘的佔21%，而2厘以上的則佔5%。只有32%受訪者認為可接受加息幅度為半厘以下。
借貸成本 仍處低水平
筆者相信，對置業人士而言，加息對心理影響其實大於實際影響，主要原因是本港處於負利率時代多年，現時銀行存款利息收入仍未追上通脹，市場資金轉投於較高回報的物業，間接促使物業價格持續上漲。
據金管局最新數據，本港存款總額高近13萬億，資金充裕，可見借貸成本仍處低水平，本港銀行實在未有迫切加息壓力。而據當局在今年9月發布的《貨幣與金融穩定情況半年報告》指出，本港供款與入息比率約為34%，即使明年香港跟隨美聯儲上調息口0.25厘，亦即每百萬貸款（以現時P按利率一般為2.15厘及供款30年計算）每月僅須多供約127元，不至於明顯加重市民供款負擔。
筆者預期，短期內加息未會影響本港樓價升勢，預料明年樓價續錄高單位數增長。
撰文: 李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點