香港剛性居住需求大，以往主力打造豪宅屋地的第一集團，明年部署進軍中小型住宅市場，初步預算約40億元競投中型規模住宅地，發展上車盤項目。
「現時市場對需要用來建屋的建築樓面面積不變，但對單位數目的需求反而增多。」第一集團董事魏深儀指，本港家庭結構轉變，年輕人追求獨立生活空間，近年1至2人的核心家庭增加，以往一般家庭需要一個約1,000平方呎的3房單位，現時的核心家庭，可能只需要1個400餘平方呎的細單位，建立自己的窩居。
魏深儀：開則2房或以下
有見剛性需求大，集團研究明年再投取一幅約20萬至30萬平方呎樓面的中型住宅地皮，發展成上車盤，開則為2房或以下，協助年輕人及小家庭上車。初步計劃開放式戶面積有300餘平方呎，入場價約450萬元起，買家可承造按保置業。而1房及2房單位，估計面積分別不小於400及500平方呎。
除競投官地，集團有意在併購舊樓或二手地盤謀求重建機會，預計投資額約30億至40億元，若有興趣與舊樓業主合作，將物業重建。
對於港府研推首置上車盤，她認為，由政府提供的土地，可因應社會的供求關係，就土地價值作出相應調整或折扣，提供地皮發展房屋，補貼有需要人士置業，同時可輔助一班小家庭和年輕人按步上車，值得支持。
南區豪宅葵涌商廈 明年推
今年樓市持續向上，除縮表及加息因素，中國經濟發展對本港樓市影響較為重要，現時內地經濟增長持續，買家來港投資增多，部分資金流入樓市。另一方面，外國財團的注資潛力亦不容忽視，有利本港經濟及樓市明年一同穩定發展，料樓價升幅5%至10%。
另外，集團明年將推出兩項目，包括南區淺水灣道74號豪宅項目，打造成一幢6層高獨立屋，總樓面逾1.2萬平方呎，每層約2,000平方呎，已完成地基工程。
去年投得的葵涌大連排道商地，將興建一幢20層高純寫字樓，目標以用家為主，每個辦公室面積將不多於1,000平方呎，定位與同系長沙灣商業項目相若，並會以全裝修形式交樓，計劃明年上半年售樓花。（系列三十二）
撰文: 鍾綺敏
報道系列: 發展商專訪系列