2017-12-20
經濟日報
收到資深讀友「亂博」電郵，寫了一篇評論文章給唐榮刊載，標題亦是亂博提供：
「沒有深入思考的人總喜歡說比特幣是龐氏騙局，作為新經濟的倡議者，我認為樓市與比特幣其實有相同之處。
根據維基百科的定義，「龐氏騙局」的運作模式為參與者要先付一筆錢作為入會代價，所賺的錢是來自其他新加入的參加者，而非公司本身透過業務所賺的錢，投資者通過不斷吸引新的投資者加入付錢，以支付上層投資者的投資與利潤，初期通常在短時間內獲得回報以利於推行，再逐漸拉長還款時間。隨着更多人加入，資金流入不足支出，直到騙局泡沫爆破時，最下層的大量投資者便會蒙受金錢損失。
樓市類同 有龐氏騙局特性
如果我們想深一層，樓市其實也有龐氏騙局的特性：愈早参與的人，回報愈高，他們向人展示其豐厚利潤，利誘更多人參與，底層的人支付上層的人的利潤，資金持續流入，直至利潤薄弱至不足以支付下層投資者，泡沫爆破時，下層大量投資者蒙受損失。雖然我們認為樓價是有實體經濟支持，但如果我們看看2012年至2016年經濟，每年平均增長2.4%，而樓價每年以20%至30%升幅上漲，就知樓價並非由經濟增長支持。然而樓市的龐氏騙局是由政府主導，樓泡一旦爆煲，政府會以各種方法（低息、印鈔）來令這場遊戲延續。
比特幣沒有政府支持，它是無人駕駛，但它真的如大部分人所說的沒經濟背後支撑？人們對它只得一個「信」字，那種「信」真的是虛無縹緲？人們喜歡有意無意忽視比特幣背後區塊鏈的技術，比特幣之所以得到人們信任而用作為走資/走難貨幣，是源於區塊鏈技術在互聯網上的錢銀交易安全，交易帳本由全球電腦監察，交易由全球成千上萬的礦工對數確認，比特幣的資金活動及其區塊鏈上真確無誤的交易資料不就是背後的經濟支持嗎？
樓價比特幣價 非理性亢奮
肯定的是，樓價與比特幣價格同樣是非理性亢奮，人們相信只升不跌，大家都是受到供應限制，在全球鈔票氾濫的年代，都成為儲值的工具。
但是，比特幣是冰冷的，就算炒爆都不會令人傷感。不像樓，樓是人們的家，一天辛勞工作後休息和跟家庭吃一頓溫暖飯的地方，家人一起的回憶，投資也好、炒也好，今天的樓又細又貴，試想想，溫馨的家庭活動，一家人擠在100呎的劏房，那是否還會為人們帶來溫暖？
然而炒比特幣的人是自己選擇，毋須負債，但炒樓/囤樓/投資（甚麼說法也好），令樓價高至200呎都要400多萬，多少無辜的人，只想有安居之所，卻要負起數十年的債務來換取200、300呎的居住地方，對！香港很有價值，為一帶一路當上集資中心、高鐵通車人流很多，人們可以賺很多很多錢！那讓我們一起想想以下情況：10萬元買一呎香港樓和10萬元買一枚比特幣，給你的感覺是甚麼？哪一個是為人帶來真正的發展？哪一個是對人的傷害性更大？
亂博網誌：http://luan-invest.blogspot.hk/?m=0
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論