2017-12-19
經濟日報
日前發掘了香港個人平均居住面積161平方呎的「真身」，有多細應該有大約概念，那比照其他地區，香港人又住得有多細？
台北人均居住面積 達363呎
唐榮找來資料（見表），相比其他國家及城市，原來上海人均居住面積和香港一樣不足200呎，只有195平方呎，其他地區例如新加坡有323平方呎，台北有363平方呎，比香港大125%，那麼363呎又有多大呢？
嘉華國際（00173）旗下啟德嘉匯正好有一個單位實用面積363平方呎（見圖），不過發展商沒有設示範單位讓準買家參觀。而從發展商公布的平面圖看，單位同樣方方正正，屬於1房設計，廳區由進門至窗邊約達6.5米，闊約2.6米，只計廳區已經有182平方呎，比香港人均居住空間大13%；睡房3.05米長及2.45米闊，足有80平方呎，足夠放置四六呎雙人大床及有衣櫃位，可見台北人的家居空間十分闊落。
至於樓價方面，有買賣台灣樓的地產代理透露，台北很少實用面積363呎的細單位可直接參考，若以大一倍726平方呎計，台北市中心區新盤約500萬港元；若距離台北市中心較遠的新北市，遠雄早前有一個項目來港發售，實用面積716平方呎的兩房單位，售價約260萬元。而附圖的啟德嘉匯363呎單位售價約750萬元。
台日澳門 設最低面積限制
生活智慧資訊網站TOPick（https://topick.hket.com）去年底曾有一篇報道指出，據台灣和澳門資料，原來各地政府都有對居住單位設定最低面積限制，在日本，2大1小的3人家庭，最低限度住377平方呎的單位才算健康。
澳門政府就公營的「經濟房屋」及「社會房屋」單位，以及私樓單位，均設「可使用面積的基本需求」標準，「可使用面積」正是住戶真正能利用到的地方有多大，客廳、睡房等面積都設立了標準，以2人家庭入住的1房1廳公營房屋單位為例，單位最少有25.5平方米（274平方呎）。
台灣當局按不同住戶人數，制定了「平均每人最小居住樓地板面積」。以此推算，2人家庭居住的單位，面積最少要有17.42平方米（187平方呎）；3人家庭單位面積最少21.8平方米（234平方呎）。值得留意的是，台灣主計總處統計，台灣去年的平均人均居住面積高達14.19坪（505平方呎），創歷史新高，就連人多擠迫的台北市及新北市，平均每戶建築面積最低亦有31坪（1,103平方呎）。
日本政府制定了「最低居住水準」，亦分別就市區和郊區房屋單位制定「誘導居住面積水準」（意即目標居住面積水準），明言是要維持健康兼具文化的居住生活。
日本1人單位最低居住面積20平方米（215平方呎），而2人家庭，最低居住面積亦需最少30平方米（323平方呎）。
香港只有房署的公屋設有編配標準，在資源許可下，住戶人均室內樓面面積不少於7平方米（75平方呎）。
香港人住得有多細，圖表為證。
撰文: 唐榮
欄名: 專家樓論