2017-12-19
明報
【明報專訊】有老友知道我讀化學出身，但又經常用歷史或者日常生活現象，甚至用賭博理論去解釋樓市，問我是否將所學交回老師，如果還依稀記得些少，應該嘗試用化學用語去解釋。其實，要我用化學理論去解釋樓市是絕對不難，但我恐怕要用很多時間去解釋有關的化學理論或化學反應，只會事倍功半，不如用大家都知道的事情去解釋，講化學，不如留畀曹宏威講，他可以用化學來解釋鬼魂學說，我是普通人，不如用普通的所見所聞解釋樓市。
我經常去街市買菜，去到菜檔受到貴賓式招待，因為我在十幾年前叫菜檔老闆娘在街市買了十幾個舖位，現在雖然收租好過賣菜，但老闆娘沒有放棄本業，更難得的是子女也回來幫手，她心知肚明，如果不是有幾個舖位收租，個個子女都可以收幾萬元薪金，真的是要靠賣菜維生，想子女回來幫手就難矣。
辣招如農藥 改變樓市本質
我說的貴賓式招待並不是我不用找數，而是我可以得到最好的蔬菜，什麼是最好的，簡單來說，有機的就是最好，不過現在有機氾濫，隨隨便便加個寫着有機的牌又可以賣多幾元，而且仲好賣過平幾元的沒有標籤的蔬菜。
如果問是不是真的是有機，答案是千篇一律，菜販會說，交來的人話有機，應該是有機，大家都知道有機的意思是沒有用農藥，其實，經過基因改造的蔬菜是不需要用農藥，究竟有機是否真的比較好，我也不知道。
賣菜婆話，香港政府不太精明，樓市本來是有機的，只要在適當時候稍加管理，就會很正常，但香港政府見樓價上升便立刻推出作用好似農藥的各項辣招及逆周期措施，搞到本來是有機的樓市變成無機。
要「有機」需要大決心 且未必成功
種菜的人知道，要將本來要用農藥的菜田改為有機，是需要很大決心，而且未必可以成功，正如政府要取消辣招，以及放寬逆周期措施，有很大機會導致樓價急升，明知有這個結果，官員們當然不敢減辣，香港樓市沒有機會變回有機，不明事理的人來看，樓市的運作一切受到政府掌控，是非常安全。
其實，樓市的本質已經改變，已經不是自由巿場，強者愈強，弱者不但愈弱，而且隨時會被強者吞噬，賣菜婆這番話，的確令我刮目相看。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]