2017-12-19
明報
【明報專訊】今年全年樓市氣氛暢旺，雖然二手交投量遠不及高峰期，惟二手續錄破頂價成交，連帶銀行估值亦非常進取。本報抽取全港十大屋苑單位估值，發現過去一年除細單位升幅跑贏同屋苑大單位外，部分屋苑銀碼大單位更「估凸」價，其中有「上車樂園」之稱的沙田第一城3房戶最新估值升至1200萬元，較屋苑現時樓王單位再高近一成，反映政府過去雖然多番加辣，仍無阻樓市升勢。
CCL全年累升約一成半
新盤發展商售樓金額創新高外，二手市場中不論資助房屋或私人屋苑亦屢錄高價成交。上周五公布的中原城先領先指數CCL最新報164.46點，創歷史新高，與今年初大升約14%。本報追蹤十大屋苑單位過去一年估值，升幅介乎4%至24%不等。
較破紀錄成交價高近一成
其中沙田第一城一個實用面積853方呎分層標準戶，今年11月底以1095萬元售出，做價打破屋苑面積相同的頂層連天台特色戶，令市場矚目，然而銀行對面積相若單位估價更進取。上述屋苑6座實用面積819方呎極高層3房戶，年初恒生銀行（0011）估值1100萬元，實呎1.34萬元，當時已高於同類單位實際成交價，而現時該單位最新估值1200萬元，實呎近1.47萬元，期內升幅達9.1%。
東涌3房估值高逾千萬
另近月平均成交實呎升穿1萬元、創歷史新高的東涌映灣園，本月暫錄的大3房成交價介乎885萬至910萬元，惟銀行對同類單位估值已升至千萬元；以3期10座高層H室為例，實用面積932方呎，匯豐最新估值為1032萬元，實呎11,073元，一年升值200萬元或24%，升幅冠絕各屋苑，中銀及恒生對上址估價分別為1060萬元及1000萬元，期內升值15.5%至17%。
業界料破頂價刺激銀行「估凸」
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，近期樓價「上上落落」，會出現「估凸」價的情况，尤其是樓價向好時，同時個別屋苑有單位屢創新高，會帶動銀行對同類單位估價上揚，不過仍有小量流轉率低的屋苑，會出現估價不足情况。她續稱，雖然美國聯儲局本月加息0.25厘，但事實上，由於現時市場透明度高，加息消息於落實前已大量消化，對香港市場影響不大，該行料明年樓價有10%升幅。
〔2017 地產回顧系列（二）〕
明報記者 謝穎怡