【明報專訊】本年度首3季，透過換地或修訂契約下提供多達1.56萬住宅單位，佔總供應量2.43萬伙逾六成，反映發展商積極透過補地價增加土儲。發展局長黃偉綸昨天記者會上被問及，發展商以農地改建住宅後利潤超高，他回應稱，若純以利潤評定補地價金額是否合理，並不公平。
黃又稱，發展商與政府磋商補地價金額時，是以當時市價作為標準，評論則以數年後發展商正式賣樓時計算，難以作公平評論。他更稱，過去數年樓價持續上升，發展商補地價後數年才賣樓，故利潤較高，但若遇上樓價下調時，發展商需要自行承擔有關風險。
樓價波動 發展商需承擔風險
政府來季只推售兩幅地皮共涉1600伙，今年賣地表中仍有地皮未推出，其中被視為未來供應重鎮的啟德新發展區，更有8幅地皮尚未推出，黃解釋，政府並無「扣起」土地，政府賣地時會先完成分區計劃大綱圖才推地，啟德分區計劃大綱圖正由城規會處理。若土地不能在該年度推出，會將有關地皮滾存到2018至2019年度的賣地表內。
黃提到，政府竭力物色其他適合發展的土地，於2013年至2017年透過改劃210幅住宅地皮，提供約31萬伙；中期供應是來自古洞北、粉嶺北、洪水橋、元朗南及東涌等。較長遠的有東大嶼山，預計可容納40萬至70萬人口，是繼中環及觀塘後，第3個商業中心。另對於首置上車盤，他表示，政府已選址觀塘安達臣道，現正研究箇中細節，預計明年下半年推出有關地皮。