美加息雖至 港樓熱依然

一如市場預期，美國議息公布加息0.25厘，是為美國於2015年12月踏入加息周期以來第5次加息，惟本港市場對此並無多大反應，股市表現如常，地產股反受追捧，本地銀行息率亦未有跟隨，而市民對樓市的前景更是保持樂觀。 據美聯物業於加息公布後進行的一次民意調查顯示，受訪者中，認為未來樓價會下跌的僅有7%，相較今年9月下旬進行同類調查大跌一半；認為今年樓價會上升的高達71%，較上次調查微升一個百分點。結果顯示普遍市民對樓市繼續持樂觀的態度，預期未來樓價平穩向上，加息非影響樓價升跌的重要因素。 一般以為加息引致供樓負擔上升，或誘使業主賣樓套現。不過，調查亦發現，在所有已擁有物業的受訪者中，多達61%指加息非出售物業的主要因素，即使香港未來跟隨美國加息，亦不會出售手頭的物業。有18%業主則指，如香港加息2厘或以上才會考慮出售物業。低息環境持續，縱使本港跟隨美國加息0.25厘，亦暫未大幅加重業主負擔。不過，如加息幅度大，或誘使部分投資者「減磅」。以現時美國的加息步伐，相信短期內未會出現大量業主拋售物業的情況。 新盤價料續進取 誠然，聯儲局預期明年將會加息3次，在聯繫滙率下，本港息率最終亦難免會跟隨上調。不過，本港經濟環境持續改善，政府表示今年經濟增長將創6年新高，加上市場潛藏龐大的「父幹」需求支持，只要明年加息速度符合預期，低息環境仍然持續，明年樓價仍會穩步上升，料升5%至10%。二手樓價企穩之下，預期新盤定價依然進取，溢價持續，明年一手私樓金額可達2,500億元新高。 市民對樓市前景保持樂觀，預計明年新盤銷售將持續強勁，即使過去一年本港樓市在美國加息的陰霾下，新盤溢價反而由2016年初持續回升。值得留意，二手樓價按季變化不時與新盤溢價走勢相似，以今年第三季為例，受辣招影響，二手樓價升勢放緩，該季僅升約0.9%，而同期新盤溢價由第二季約13%收窄至第三季約9.1%。其後施政報告公布後，市況轉趨明朗，樓價升勢再現，10月及11月份二手樓價合共升約2%，同一時間，新盤定價明顯較二手為高，令到溢價再次回升至16.3%，並創自2013年第二季後的4年半新高。雖然未來新供應勢增，但新盤溢價反而擴闊，除反映發展商看好後市外，更受惠二手樓價高企的支持。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點