2017-12-18
經濟日報
唐榮早前撰文，提到一個頗受關注的題目，居所面積有多大？源於統計處發表的2016年中期人口統計數字，當中有提及，香港人均居住面積為161平方呎，究竟161平方呎是大還是細？
唐榮翻查多個新樓盤，發現長沙灣大埔道AVA 61正好有一個單位實用面積是161平方呎，完全符合統計處報告，平均每個香港人現時居住的面積尺寸。發展商更在尖沙咀加拿芬廣場設立一個有家具裝修的示範單位，可以實地參觀。有記者以麻雀雖小五臟俱全來形容，亦有記者說5秒鐘就可以睇完整個單位，大家可以想像到單位的確好袖珍，連衣櫃也欠奉。
間隔算方正 惟睡床僅長1.7米
從發展商公布的平面圖看，這個單位內部間隔尚算方方正正，唯一缺點是，廳區有柱角位，近窗位只有1.7米闊，而設計師在這裏設置一張單人床，看上去位置尚算「歸一」實用，但是張床最長1.7米，個子高的人可能要將就一點。而這類單位已售出23伙，成交價介乎312萬至421.5萬元，呎價19,398至26,180元。
至於現時新盤市場已掌握資料的新盤，最細單位又是多少？前稱俊和的亞洲聯合基建與益兆興業合作發展的屯門青棉徑單幢盤菁雋，計劃興建1幢21層高商住大樓，提供356個單位，當中最細一批開放式戶實用面積更只有128平方呎，細絕全港新盤。
屯門菁雋128呎 細絕全港新盤
該公司於今年中，出售該項目所佔的6成權益予獨立第三方。據了解，新買家為有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波，而鄧氏亦一併購入益兆興業所持有的4成權益，擁有項目全幢業權。物業明年入伙，初步計劃作出租用途。這個最細新盤有否後來者挑戰？樓價續猛升，應該無法排除這個可能。
另一方面，統計處統計數字尚提及，香港家庭平均居住面積為431平方呎，不少居屋單位例如康山花園、富榮花園均提供實用431平方呎的兩房單位，客飯廳間隔分明，主人房接近70平方呎，尚算方正實用。
至於樓價方面，若康山花園已補地價計，大約600萬至700萬元。
至於私樓方面，按美聯物業統計的樓價走勢，港島、九龍及新界10月份平均呎價分別為16,032元、14,006元及11,254元，按431平方呎計，樓價要691萬、604萬及485萬元，只有新界區目前仍能享有8成按揭。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論