2017-12-18
經濟日報
美國再度加息後首個周末,10大屋苑錄12宗買賣,連續5周於10宗以上徘徊,反映加息暫未有影響買家心態。資金轉投二、三線屋苑,並刺激大埔八號花園1房戶以新高價430萬元沽。
加息合乎市場預期,對二手買賣影響不大。根據中原地產資料顯示,該行統計10大屋苑買賣表現,加息後首個周末錄12宗成交,按周無升跌,並連續5周高於10宗以上,成交分布平均,鰂魚涌太古城、藍田麗港城及東涌映灣園等,各錄兩宗成交,只有鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園未錄買賣。
至於美聯物業錄得11宗成交,按周少1宗。香港置業指出周末錄4宗,按周少3宗。利嘉閣地產錄13宗,按周無升跌(各代理統計屋苑有別)。
美孚低層望橋景 552萬沽
盤源減少,優質單位叫價高,有部分買家轉投質素較遜的盤源。過去周末太古城沽出兩個低層單位,平均呎價約1.4萬元至1.5萬元,較屋苑平均呎價約1.8萬元低。
成交包括雅蓮閣低層F室,面積945平方呎,獲同區租客以1,375萬元承接,平均呎價14,550元。
其次,荔枝角美孚新邨一個面向葵涌道行車天橋的單位,以低於600萬元沽出。單位為百老滙街17號低層C室,實用面積446平方呎,屬1房改2房間隔,以552萬元沽出,呎價12,377元。原業主於2014年以415萬元入市,持貨3年多,獲利137萬元,單位升值33%。
資金轉投二、三線屋苑,刺激大埔八號花園1房單位樓價創新高。代理指出,屋苑3座高層H室,實用面積333平方呎,於周末以430萬元沽出,呎價12,913元。
全年樓宇買賣 料錄7千億元
臨近年尾市場上買賣會開始放緩,中原地產住宅部總裁陳永傑指出,聖誕節將至,節日氣氛濃厚,加上二手盤源收窄,料本月二手交投將繼續放慢。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓市氣氛持續正面,料購買力會於明年湧現,支持樓價上揚。
另外,中原地產研究部指出,全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄6,662.8億元,已創下7年新高,料全年將錄7,000億元,創有紀錄以來30年次高,僅次於1997年的8,680.2億元。
當中二手私人住宅暫錄得37,773宗,數字已創3年新高,另成交金額涉及2,836億元,創5年新高。
撰文:
文倩婷