2017-12-18
經濟日報
泛海集團（00129）執行董事關堡林表示，香港整體經濟基調有利樓市平穩發展，預期未來樓市平穩增長，不是一步登天急升，所以更加健康，明年住宅看升8%至10%。
關堡林：甲廈價料升10至15%
關堡林指出，目前市場購買力仍然穩定，加上整體通脹、打工仔加薪、建築成本上升，成本增加樓價自然上升。供樓利息雖然有機會持續上升，但只會構成短期心理影響，不會摧毁置業信心，加上未來仍維持通脹、市民薪金維持增長、建築成本上升，樓價自然上升。「我預期未來樓市會慢慢增長，來年住宅升8%至10%；市場愈來愈多人投資商廈，相信甲廈增長速度相對快，估計升幅約10%至15%。」
政府過多干預 對市場非好事
他認為，目前樓市唯一隱憂是，不知何時政府又對樓市加辣。政府過多的干預，對市場未必是好事，在內地不少大城市，便出現二手樓貴過一手樓的情況，主要因為二手市場監管比新盤少。香港則因為按揭、印花稅的問題，近年購買力一面倒流向一手，希望政府盡量少干預。
至於新一屆特區政府班子有意推出首置上車盤計劃，增加置業階梯，關堡林個人則認為，可以看作為另類夾屋，其價格一定要比私樓低，但是客源與私樓不同，加上供應量不多，相信對私樓市場衝擊不大。
無論公私營合作的模式，或是增加地積比增建樓面交還政府，只要計到數，泛海也會參與，不過他提醒政府，在覓地興建首置上車盤前，必須計劃提升基建配套，因為新市鎮基建未配合，難吸引置業人士。
明年推盤部署 主攻境外項目
至於2018年集團推盤大計方面，泛海將集中境外項目，其中北京通州區大型綜合式發展項目，會集住宅、商場及商廈於一身，項目總樓面面積接近270萬平方呎，而當中住宅部分將提供約1,000個單位，項目最快下半年推售，不排除在香港推售部分單位。
「通州區項目總投資額逾60億元，若全項目售出約可套現150億元，是集團重點項目，位於北京4及5環之間，規劃發展成副行政中心，大批政府行政機關搬去通州區，涉及逾40萬人口及2,000家企業進駐，樓市前景十分樂觀。」
另外，集團位於加拿大溫哥華一個由酒店改建成住宅的項目LANDMARK ON ROBSON，提供237個大單位，有機會部署上半年推售。
（系列三十一）
撰文:
黎煥成
報道系列: 發展商專訪系列