2017-12-18
經濟日報
本港零售數字止跌回升，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，隨着零售走出谷底，商舖租金調整已接近完結，旅客消費及租金發展較為理想。投資市場上，他看好明年商廈呎價升約1成。
零售業於過往幾年表現欠佳，而奢侈品亦因旅客消費模式轉變，生意首當其衝。鄧鉅明指出，該品牌自2014年起，生意一直下跌，至今年中止跌回升，下半年生意升近8%，全年整體上升約4%至5%。他分析，生意好轉有多個因素，「新政府上場也有關係，社會氣氛較為和諧，所謂家和萬事興，營商環境比往年理想。此外，內地開放訪港自由行旅客模式也有轉變，不會再集中於旅遊旺季，例如往年9月因開學而成傳統淡季，不過今年我們9月生意理想，相信是旅客分散不同日子來港。」
望港人重經濟 「非政治之都」
對於明年零售市況，他表示樂觀，「中共十九大後，大家對中國信心更強，事實上，內地目前尚有三分之二城市未成熟，有興趣訪港的旅客尚有很多。」他提到，關鍵還是社會氣氛，「希望香港人着重於民生、經濟，香港始終是金融經濟城市，並非政治之都。」
旅客消費模式改變，鄧鉅明指，今年集團珠寶及鐘錶生意銷售，以中價貨品為主，他相信消費更為理性及健康，租金也變得相對理性。他坦言，往年每年生意急升，也曾急於擴充、高價搶舖，令租金大幅向上。今年集團續租兩個銅鑼灣據點，租金減幅達5至6成，他認為是相對合理，「以往零售商不理性搶舖，高峰期租金佔開支15%，現跌至10%，較為合理。」目前集團擁16間分店，他謂明年或有個別地區如中環，仍有開店空間。
樓市方面，鄧鉅明不時買物業，曾涉足住宅及工商舖。對於明年樓市，他相信危機不大，因需求強勁及利息仍低，惟住宅只限自用，不利投資，「辣招下投資住宅絕不吸引，買樓收租回報率很低。明年樓市會健康發展，因為有需求，買細價樓風險不會太大，跌市機會不高因息口低，我估明年最多加1厘，對樓市影響有限。」舖位投資方面，他相信核心區舖位租金已企定，明年或有投資機會，「目前核心區租金跌勢喘定，現在買舖有3厘，若日後租金略為上升，回報率可提至4厘。」
安老需求大 頻掃老人院舖
此外，他近兩年不時購老人院舖位，包括最近以1.3億元，購入筲箕灣老人院舖，「全球人口老化，香港問題亦嚴重，故老人院需求不會減少，亦非所有舖位可獲發牌作安老院用途，值得投資。」
明年投資市場上，他看好商廈，「寫字樓呎價走勢料強，一帶一路下很多商家會來港開業，明年呎價至少升1成，不論甲廈及乙廈亦會上升。」不過，他笑言近兩年投資取態有變，堅守「保本、保守、保命」三原則，寧把資金轉戰股市，貪其回報率比物業穩定，「我主張買大藍籌，回報有5至7厘，加上槓桿可達10厘回報，買物業最多3厘。因此我投資股票比例由以往約5%，增至近30%。」
撰文:
梁建國