2017-12-15
經濟日報
香港銀行暫未跟隨美國加息，對二手樓市暫未構成嚴重影響，二手屋苑造價持續破頂，其中紅磡黃埔花園兩房單位造價860萬元，創屋苑兩房單位造價新高紀錄。
太陽物業分行經理宏惠強表示，黃埔花園月初至今暫錄15宗成交，當中10宗屬於兩房單位，故造價愈搶愈貴。其中，11期3座高層E室，實用面積505平方呎，坐向東南望開揚景致，故吸引區內用家以860萬元承接，造價屬全屋苑兩房單位歷史新高。
原業主於2012年以498萬元購入，持貨5年帳面獲利362萬元，期內升值73%。
大埔嵐山開放式339萬沽
其次，同區海名軒1座高層A室，實用面積1,666平方呎，日前以6,780萬元易手，呎價突破4萬元關口。
上車戶方面，大埔嵐山6座高層A室，實用面積194平方呎，剛以339萬元易手，造價創屋苑開放式單位新高紀錄。原業主於2014年以216萬元購入，持貨3年帳面獲利123萬元，升值57%。
另外，中原地產副區域營業董事藍浩然透露，粉嶺中心L座高層5室，實用面積365平方呎，屬於兩房間隔，買家趕銀行加息前以465萬元購入，呎價12,740元，屬屋苑呎價新紀錄。
加息陰霾下，買家入市步伐未有減慢，指標屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄16宗成交，較上月同期9宗增7成。中原地產高級資深分區營業經理陳彪指出，成交包括鄱陽閣高層C室，實用面積489平方呎，以約820.3萬元沽出，呎價16,775元。至於美孚新邨百老滙街119號中層C室，面積701平方呎，昨錄得以815萬元沽出，呎價11,626元。
何文田冠熹苑796萬破頂
居屋市場方面，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，何文田冠熹苑中層3室，屬3房連套房間隔，以796萬元項目新高樓價沽出。
至於中原估價指數（主要銀行）CVI最新報75.78點，按周升3.77點，創23周新高。該行認為，加息屬預期之中，銀行對樓市前景仍感樂觀，指數繼續向80點邁進。
撰文:
黎煥成