2017-12-15
經濟日報
豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德表示，剛性需求大、低息環境持續、失業率低及內地經濟增長穩定，多項因素將支持明年樓價平穩向好，尤其看好超豪宅市場。
朱惠德：經濟基調好 利樓市
昔日停建居屋及停止賣地政策，令房屋供應量不足，朱惠德指，香港多年來累積大量剛性需求，隨着香港經濟基調良好，失業率低，中國經濟持續增長，對本港樓市發展有利。
美國進入加息及縮表周期，儲局明年有新主席上任，參考其往績，估計加息步伐維持溫和，急升機會不大，低息環境將仍然持續。
港府推出多輪逆周期措施及辣招，風險監管嚴謹，杜絕炒家，樓市目前為用家主導，以及有實力的投資者支持，整體而言，樓價會繼續向上發展。
細單位樓價 升幅料收窄
中小型單位近年為樓市升軌火車頭，他預期，細單位樓價明年升幅會收窄，而超豪宅因供應量少，可看高一線。
環球股市暢旺，帶來財富效應，據一份國際調查報告顯示，持10億美金以上亞洲大富翁數目按年持續增多，估計每星期便有2個擁有逾10億美元的富豪誕生，不少來自內地，有部分資金料會流進本港。
其次，以往大家族傾向幾代人同住在一超豪宅，但近年更多下一代會物色不同豪宅物業作自用或投資，使需求增加。
超豪宅每每設計配套不同，富豪一般視為藝術品，甚至作古董收藏，為買得心頭好，準買家出價較為積極，預計明年續錄不少破頂成交，升勢可跑贏中小型單位。
明年山頂全新超豪宅項目將登場，主打大單位，同時西半山敦皓及何文田棗梨雅道3號餘下小量單位，將繼續推售。
對於港府推首置上車盤，他認為，人口不斷增長，居住需求大，上車盤屬好措施，冀可多推公營房屋用地，讓市民能先上車，再按步提升置業階級，並建議要積極解決土地不足的情況，以及優化補地價機制。（系列三十）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 發展商專訪系列