2017-12-15
經濟日報
還有一個多星期就是聖誕節，近日股市表現亦持續向好，營造歡愉的氣氛來迎接普天同慶的日子，在基督教的節期中，將聖誕節前的四星期稱為將臨期Adventus，拉丁文的原意是「即將到來」的意思，聖誕節亦同時標誌2018年即將到來，過去一年樓市可謂價量齊升，來年樓市又是否可以維持樂觀。
二手成交量 年增10%
根據土地註冊處的紀錄，截至12月12日為止，今年整體一手註冊量已達至17,700宗，預期全年一手成交勢必超越18,000宗水平，較去年全年的16,800宗上升約8%，涉及成交金額更可突破2,300億元的歷來新高。與此同時今年二手註冊量亦較去年上升，截至12日為止，今年二手註冊量已達至42,800宗，預期全年二手註冊將達至45,000宗，較去年增加約10%。
特別一提，由於去年11月5日政府實施新從價印花稅，令不少買家以至投資者入市購買住宅物業的成本大幅增加，部分資金亦逐步流向非住宅市場，措施令今年整體工商舖市場成交量大增，今年至今整體工商舖的成交已多達8,500宗，相信全年成交量可達至9,000宗，較去年全年的5,300宗顯著增長70%。
展望來年樓市，無可否認樓價長期高居不下，上車難、換樓難問題仍未解決，加上隨美國自2015年底開始已經五度加息，而期間香港銀行一直暫未跟隨加息，相信香港銀行加息已是遲早的事，加息周期臨近，亦勢必對後市帶來一定的挑戰及壓力。
經濟好 樓市自然好
再者，筆者始終深信「經濟好、樓市自然好」，早前政府發表今年第三季經濟報告，今年來本地經濟持續擴張，實質經濟增長亦連續四季高於趨勢增幅，私人消費市場的復甦強勁，相信來年的經濟增長勢頭仍會維持，經濟增長保持強勁的話，樓市仍然傾向樂觀。
總括而言，後市優勢仍比困難多，實際上本地樓市仍具備相當優勢，首先是快將通車的港珠澳大橋，這條接連香港、珠海、澳門三地的跨海大橋，大大縮減日後往返三地的交通時間，配合粵港澳大灣區的規劃發展，定必替本地經濟帶來更多商機，加上中環灣仔繞道、以至港鐵沙中線大圍至紅磡段等基機工程亦會陸續完成，相信亦可帶動來年樓市發展。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點