2017-12-15
經濟日報
最近電台又再頻頻播出《Last Christmas》，而筆者的Last Christmas是在忙碌中度過，皆因當時內地投資者來港高調掃大額物業，令市場從冰封解凍，形成一個早來的「小陽春」，更慶幸是，當時的旺勢一直發酵至今，成就了2017年這個大旺年。
2017年的興旺，是「辣招」後首見，截至11月的商廈成交宗數已達1,890宗，比2016年全年的1,048宗還要多逾8成，料全年計，成交量甚至可創近4年新高，而成交金額亦增逾3成，當然，由於不少大成交都屬公司轉讓，相信實際增幅更驚人，反映香港投資氣氛極為旺盛。
避險情緒 熱錢續流入
能造就這旺市，很多人認為是內地資金促使，但本港財團的影響力亦不容忽視。首先，恒地（00012）和南豐等本港發展商，先後以約232.8億及逾246億購入美利道和啟德商業地，令市場在短時間內出現2幅地王，投資氣氛應聲升溫，其後市場再連錄多宗破頂成交，如上環中遠大廈34樓以6.38億易手，刷新當時該區商廈呎價紀錄，買家為本地企業協成行；而以402億元易手的中環中心75%業權，買家亦是本地知名投資者和內地企業的合組財團。
展望2018年，市場雖存在美國縮表加息、樓價高企等不穩定因素，但本港的投資資金滾流仍然活躍，加上市場的避險情緒愈高，將更加傾向流入租金回報穩定、稅制較簡單的商廈市場，所以來年的商廈市場，相信對代理及投資者而言，都是機遇處處。
撰文:
周永亨 美聯商業區域營業董事
欄名: 專家論市