樓市風險勿忽略 計輸是勝利之本

愈來愈多人看好樓市，不過筆者作為樓市「大好友」，我必須提醒大家，在未贏之前，先要懂得計輸，反覆盤算要應付可能會出現的風險，這樣才可以稱為無得輸，只有追求無得輸才有條件長勝。 「敗者求勝得敗，勝者算敗得勝」，在勝者來說，打輸數是為了贏！而跌也是升的過程一部分而已，有時為了勝，會先求敗，市場上有不少以破頂價買入單位就是好例子。我近年不斷提出，買有風險，不買也有風險的原因，是公眾忽略了不入市的風險。但我現在提出「計輸是勝利之本」，是有感大家對入市信心雖然表面正確，但忽視危機盤算，這個是危險的，在我來說，寫文章的樂趣是分享真話，並不希罕評估樓市準確的掌聲，我希望分享一下我多年以來，在樓價上升的過程中是如何做好輸的準備。 美稅改方案 製造危機新寵兒 執筆的時候，美國聯儲局剛宣布了加息4分1厘，市場還預算未來一年會加多3至4次息，更有人認為若按息加0.75%，會有11萬人頂唔順。我不同意有關的評估，因為香港有按揭的自住物業只有35%以下，平均供款入息比率只是18%，近年入市在辣招之下都是長遠自住的，兼需要經過壓力測試，區區2.3%息口不容易引起災難，何況美國最核心通脹跌到1.7%，GDP按年增長只是2.3%，在此基礎下，加息可以走幾遠？美國製造危機感的新寵兒，其實是稅改方案，如果美國真是大減利得稅10%以上的，無疑是一場豪賭，大幅度減稅，的確能製造到短期的經濟增長，GDP及通脹亦會提高，令到美國搶到金融的主導權，我們應該要預算樓市的衝擊是會加大的。 不過以上的計輸不等於會改變我的樓市任何預測，只是上升的過程裏面，會在調整期有較大的衝擊，只會加劇龍市二期的調整深度，影響不到龍市一期的進度，美國的經濟增長不可能多過減稅的損失，最後大局會進一步由美國的最大債主中國所主導，明年樓價仍是大漲「中」回，輾轉向上。 撰文: 汪敦敬 祥益地產總裁 欄名: 專家論市