2017-12-14
經濟日報
美國加息今揭盅，中原按揭調查顯示，近7成有意買樓受訪者無懼加息，並將計劃入市，反映市場普遍已消化加息因素。經絡按揭預期，本港最快明年中啟動加息。
中原按揭本月初委託港大進行置業意慾調查，訪問了1,029名市民，發現有368位（36%）受訪者有意置業，其中69%人指置業意慾不受美國加息影響，為近兩次調查結果（去年12月的63%、今年6月的67%）中比例最高；認為會降低入市意慾的則有21%。
中原按揭指，結果反映市場早已消化美國加息消息，對市民買樓意慾影響不大，惟本港長遠跟隨加息，建議壓力測試的假設加息幅度可適當調整。
此外，按揭業界普遍認為，即使美國12月加息，本港銀行體系結餘充裕，未有即時跟隨加息需要，預測最快明年第二季，香港才展開加息周期。
經絡按揭指，目前銀行體系結餘約1,700億元，估計減少至1,000億元以下，銀行加息壓力較大；預期明年美國會加息2至3次，而本港最快明年第二季加息，幅度約0.25至0.5厘，估計息率可維持2至2.5厘之間。
經絡：港最快明年次季加息
經絡按揭市場總監劉圓圓表示，本港息率受外圍環境影響較多，除大型招新股活動外，美國加息、縮表及稅改等政策，有機會讓資金回流美國市場，使本港銀根收緊，牽動息率波動，預期拆息向上，銀行明年減息空間不大，H按採用率下半年或跌至約8成；同時轉按誘因減低，明年轉按宗數及金額有機會跌2成，至2.7萬宗及920億元水平。
不過，香港經濟良好，市民有能力負擔按揭供款，市場剛性需求大，料明年樓價升5%至10%，全年按揭宗數及金額可升至8.7萬宗及3,276億元，惟不排除金管局會再度收緊按揭。
按揭業界 紛推定按優惠
利嘉閣按揭則指，近月拆息平均超過1厘，加息壓力增，估計本港明年第二季有機會加息，但步伐緩慢，下半年最多加息1至2次。
預期銀行將推定按及調高回贈優惠吸客，而發展商有機會更積極提供不同回贈稅項及高成數按揭優惠，料一手旺勢可延續，二手成交相對回穩。
另外，中原按揭為會德豐旗下將軍澳MONTEREY提供定按優惠，首年定息1.7厘，其後H加1.3厘，回贈最高1.7%。經絡按揭及利嘉閣按揭亦推出同條款定按，適用於一、二手物業。
撰文:
鍾綺敏