2017-12-14
經濟日報
2017年已踏入尾聲，今年可謂樓市的復甦年，無論在一手、二手及工商舖市場都有明顯的升幅，在成交量及成交價均有所增加下，物業代理自然可以水漲船高，從中受惠，筆者相信各大地產代理公司於今年都會是豐收的一年。
今年一手市場 金額新高
今年一手市場特別暢旺，至今買賣登記金額已突破2,000億元的歷史新高，為登記金額立下新的里程碑，估計全年金額更可突破2,300億元，不斷刷新歷史新高紀錄。一手新盤尤其熾熱的一大原因，是基於二手市場受制於辣招的困擾，無論買家或地產代理都偏重一手市場，故能造就大豐收的局面。
過去一年，細單位繼續是市場的「天之驕子」，因為樓價不斷上升，客戶入市惟有將貨就價，形成入市的買家只能愈買愈細，惟呎價卻愈細愈貴的扭曲現象。此外，同樣因為辣招的因素，有些買家為了要避開重稅的緣故，盡量會利用未曾入市的家庭成員之名，作為首置入市的買家，當中尤其喜歡使用已成年子女的名義入市。
細價戶 續是「天之驕子」
年輕人入市，卻要靠「父幹」的情況開始引來社會的討論及批評，不過，筆者認為有關批評對年輕人不盡公平。大家試想想，無論今天或從前，很多下一代的成員都是靠上一代的支持作為置業的起步點。以前因為沒有雙倍印花稅（DSD）的辣招，上一代的父母除了自住之外，有多餘的資金亦會買樓作投資收租，等待子女長大成人就會收回物業送給子女作居所。分別只在於以往沒有將業權即時轉給子女，而今天則因為辣招的緣故，而不得不用子女的名義入市而已。
展望2018年，內地政府大力推行粵港澳大灣區的概念，將會促進香港、澳門及珠三角的經濟發展；這些發展將支持香港經濟繼續起飛，房地產的價格亦可睇高一線。香港這個彈丸之地，房地產的供應一向極短缺，未來的需求更加會愈趨龐大，樓價走勢只會易升難跌。
綜觀市場資金確實充裕，再加上外來資金湧現，筆者絕對有理由相信2018年將會繼續是地產代理的黃金時代。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點