2017-12-14
經濟日報
各主要屋苑11月份交投暢旺，以用家主導的柴灣杏花邨亦不例外，錄得約12宗買賣成交，接近年初單月高位。
利嘉閣杏花邨分行助理分區經理黃銳平指，杏花邨上月錄得約12宗成交，睇樓量及成交量均屬近期較理想的月份，惟月內成交集中於2房身上，缺乏優質海景戶易手，呎價未有同步大幅調升，上月實用面積平均呎價報15,583元。相比之下，同期租務成交平穩，錄得13宗，實用面積平均呎租為39元，2房平均租金由上杏花1.7萬餘元至下杏花約1.95萬元不等。
上月買賣旺 本月暫錄1宗
黃氏指，隨着年底長假期逼近，加上12月屬傳統「考試月」，預料本月下旬租賣成交均放緩，而本月首兩星期暫錄得1宗買賣，屬25座優質海景2房戶，以新高呎價逾17,000元易手。屋苑本月交投稍放緩，此與上月消化不少購買力有關，2房更大受吸納，現有細單位放盤叫價由上杏花最筍670萬元、下杏花最平738萬元起，但不少已交吉單位為低層戶，阻慢買家入市步伐。
目前放盤中，3房一浴一洗手間的屋則最缺供應，動輒叫價達1,000萬元，向海者更達至1,100萬元不等。
至於租務，屋苑本月暫錄7宗成交，與11月份同期相若，以2房為主，整體實用面積平均呎租稍為回軟至約38元。
杏花邨由48座住宅組成，自成一國，加上臨海而建，備受用家追捧。戶型上，屋苑提供2房至3房套房另士多房間隔，而3房更區分作純3房、3房一浴室一洗手間及3房套房等多種屋則，以應付不同用家所需。
另外，上杏花（即1至21座）及下杏花（即22至50座）在屋則上略有不同。複式戶只設於上杏花，以及下杏花27、29至33座，實用面積介乎837至955平方呎不等，附平台設計，私隱度高。下杏花中，22及23座，以及40至50座臨海的座別，提供鑽石廳及連露台的間隔。
值得留意的是，並非每座的電梯均可直達頂層戶，22至26座、28座、34至39座便屬於電梯不能直達頂層。
撰文:
陳嘉敏