元朗新盤尚悅•方入場銀碼細，加上發展商提供最多樓價9成的一按安排，自然搶到不少上車客眼球，但若與透過按揭保險上車比較，卻未必是最相宜方案。
皆因發展商按揭優惠期過後，利率增加，供款負擔將會更為沉重。
尚悅•方首批一半單位低於400萬元，亦即是可透過按揭保險承造最多9成按揭，但另一邊廂發展商亦提供8成半至9成的一、二按計劃，兩者之間，採用發展商按揭是否更優惠？
以是次入場單位1樓B室、192平方呎開放式戶為例，單位價單定價315.6萬元，若採用發展商提供的一、二按，最高只可享樓價4%折扣優惠，即折實售價約302.9萬元，不過二按首3年之利率為P減2厘（P為5厘，下同），亦即是以3厘計算，假設按揭年期為30年，首3年供款支出約38.5萬元。
優惠期後 發展商按息大增
相較之下，若採用傳統按保，利率為2.15厘，3年的供款僅36.6萬元，但連同按揭保險保費11.7萬元，首3年供款支出約48.3萬元，比發展商的9成按揭多約10萬元。
然而，當首3年優惠期過後，第4至5年發展商提供的按揭利率將提高至P減1厘，即4厘，兩年供樓支出將為26.8萬元，較傳統按保供款24.4萬元支出要高10%；同樣，於第6年起，按揭利率將提至P加1厘，其後每年供款採用發展商按揭將為14.6萬元，相較傳統按保每年多近2成，「小數怕長計」，供樓是長遠20、30年的事情，用家要計清楚。
借貸要求低 合短期投資者
不過，發展商所提供的按揭計劃，借貸要求較低，亦不需要壓力測試，初期二按息率亦不算偏離市場按揭太遠，對於打算持有幾年收租、博物業升值的投資者仍有吸引力。
撰文:
梁可昕