2017-12-13
經濟日報
去年11月，前任特首梁振英，聯同財政司司長等宣布劃一印花稅至15%的加辣招數，當時這批前朝官員舉出的一系列參考數據，比照今時又如何？
「樓價在今年（2016年）3月至9月之間，累計反彈了8.9%。升勢主要由中小型住宅單位帶動。令人擔心的是，樓價的按月升幅持續加快，4月份增加了0.7%，逐步加快至9月的2.8%，是2013年2月以來的最大升幅。」
今年升勢 沒去年急勁
今年升勢沒有去年急勁，若以半年為例，差餉物業估價署的數字，整體住宅樓價今年10月較4月大約上升3.8%，至於普遍關心的上車單位樓價，A類431平方呎以下單位同期升幅為3.3%、400多至700多平方呎的稍大B類單位，樓價升幅為3.6%，低於整體平均值，顯示近半年樓價漲幅由中大型單位帶動，而附表樓價變化似乎亦未達到觸動港府出招調控的警戒線，即連續兩個月或以上，樓價升幅高於2%。
去年又提到：「樓市交投亦再趨活躍。住宅物業的成交宗數由今年（2016年）第一季平均每月2,100宗，回升至第三季的平均每月6,000宗，其中9月的成交量更增加至7,800宗，這是2010年10月以來的新高。」
2017年的情況是，暫時下半年處於橫行階段，附表顯示連續3個月處於5,000多宗水平，而今年高位是4月的7,060宗。
另一個要特別留意的是，當時官員提到：「令人關注的現象，就是投資住宅物業有再度活躍的情況，涉及「雙倍印花稅」的交易宗數，在8月和9月（2016年）均按月急增了五成，在9月升至紀錄新高。
當中涉及擁有一個或以上住宅物業的香港永久性居民買家的交易，由2016年第一季的平均每月500宗，急增至第三季的平均每月1,600宗，至9月份的數字更加增加到2,300宗。」
2017年稅局剛公布3項稅款的數字，3項辣稅（SSD、BSD及DSD）全線上升，上月3辣稅收共30.21億元，較10月份19.88億元增52%，反映樓市交投活躍。
其中反映投資者入市的住宅雙倍印花稅，上月錄得916宗，較10月份的856宗，按月增7%，屬實施15%住宅印花稅後的新高，涉及稅款約19.3億元，較10月份14.03億元按月升38%。至於額外印花稅上月錄50宗，較10月44宗升13.6%，涉及2,300萬元。
至於反映內地客、公司客入市情況的BSD（即Buyer's Stamp Duty）成交，在11月份錄得483宗，較10月份458宗，按月增加25宗，增幅5.5%，是去年11月加辣前錄得494宗以後的新高數字；稅款約10.68億元，按月急升88%，亦是去年實施15%住宅稅後的新高。
非本地客 追捧大額豪宅
可留意的是，上月宗數升幅不多，但稅款急升，反映非本地客追捧大額豪宅。數字上沒有去年瘋狂，但的確在上升中。
總的來說，未來一段時間還是要留意上列各指標數據的變化，會否觸動港府的神經，去年官員曾指出樓市是「出現亢奮的迹象，樓價只升不跌這種預期再次主導市場的情緒。」這些情緒在2017年有嗎？人言人殊，唐榮認為這種心態未有扭轉。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論