2017-12-12
經濟日報
有測量師行預測，明年樓價最多會再升1至2成，倘若成真，細價藍籌屋苑上車門檻將會增至500萬元以上的水平，就連天水圍上車首期至少亦要100萬元以上。
根據差估署數字，今年樓價累升11.4%。盡管受加息因素困擾，但地產業界對後市仍樂觀，昨有測量師行認為明年樓價有1至2成升幅。
嘉湖2房 首期支出再多24萬
如果本已高不可攀的樓價再升兩成，到底會是甚麼水平？天水圍嘉湖山莊因為地理位置較為偏遠，樓價一直低水，素來被視為上車客的樂園。屋苑最近一宗2房成交，景湖居6座中層F室，面積442平方呎，成交價442萬元。
假如樓市明年升2成，同類嘉湖山莊單位成交，樓價將會突破500萬元，升至530萬元，實用呎價高見約1.2萬元。
根據現時金管局的按揭指引，樓價442萬元，連同按揭保險計算最高可造8至9成按揭（貸款上限為360萬元），以此計算，上述單位所需首期82萬元。以還款期30年、按息2.15厘計算，每月供款1.36萬元。
倘若樓價升2成，單位樓價升至530萬元，雖仍可造8成按揭，但首期便要106萬元，比之前再多24萬元，以同樣還款年期及息率計算，每月供款增至1.6萬元，對有意上車的人士來說，負擔日益吃重。
另一細價藍籌屋苑沙田第一城，最近一個327平方呎的2房單位，成交價520萬元，若樓價漲2成至624萬元，已不能承造按保，意味入市便要4成首期，首期便要有250萬元。
撰文:
梁振鋒