2017-12-12
經濟日報
麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民預期，未來6個月的樓價亦較為樂觀，明年全年樓價升幅逾1成，其中中小型單位因仍有需求支持，料交投會更為暢旺。
本港今年樓市暢旺，多個新盤均錄得不俗成績，而今年麗新發展旗下的全新項目長沙灣逸新成績亦相當理想，累計售出9成單位，為集團套現逾5億元。
潘銳民：西灣河盤攻細戶
麗新發展高級副總裁潘銳民指，今年餘下時間將主力推售餘貨，包括與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，將推出天台特色戶等及馬頭角喜築餘下的單位。
至於來年集團將於上半年推出與市建局合作，位於港島西灣河街9號的項目，預計提供150伙，同樣主打約250至350平方呎的開放式及1房單位。他指現時區內較適合發展細單位，望可成為市場焦點。
現時集團未有新的發展項目，潘銳民指集團有積極發掘土地，只要地點適合亦會考慮，並指「大有大做，細有細做」，大型的項目可找夥伴一同發展，有如旗下將軍澳藍塘傲，若是面積較小的發展項目，則由集團獨資發展。
籲放寬收購政策 達雙贏
投地價錢方面，有見市場近期多有新高成交，入標價錢要有競爭力，始終是市場主導價錢，亦要考慮成本及利潤。收購市區舊樓亦是近年常見的覓地方式，但因現時政府政策而減慢收購步伐，希望政府可放寬收購的政策，令舊樓業主及發展商均達至雙贏局面。
樓市方面，潘氏指以現時的市況來看，未來半年的樓價亦較為樂觀。他指參考其他大型發展商對後市的預期，普遍亦覺得後市暢旺，料全年升幅達10%至15%。
因本港經濟未見有大型負面因素影響，即使美國年內加息，亦早在意料之內，未會減低市民置業需求中小型單位有剛性需求，現時不少上車人士都有感「遲些買更貴」，故細單位有承接能力。
若新政府能維持長期土地供應，加上放寬目前所設的限制如收緊按揭成數等措施，會更有助市民置業。政府除提供上車單位外，長遠應從供應下手，「要令買家相信明日仍有選擇，就不會一窩蜂急於入市」，因而搶高樓價。新政府亦有意增加供應，認為只要可按計劃落實保持單位供應量，長遠而言樓市可更健康發展。（系列二十七）
撰文:
梁可昕
報道系列: 發展商專訪系列