白居二恒常化 助房屋流轉

近日本港天氣開始轉冷，不過無礙市民出外睇樓意慾，樓市還是持續地熱烘烘。 發展商看好一手市況當旺，紛紛重推項目餘貨，甚至擬加價推售，二手市場受氣氛帶動，連環錄得破頂交易，當中更有不少來自資助房屋。政府早前落實會於明年首季推出2,500個「白居二」配額，料可為市場注入新動力，有上車客憂慮遲買更貴，因而加快入市。 有助疏導部分置業需求 觀乎過去兩輪「白居二」的反應，計劃恒常化料增加居屋第二市場需求，而在新供應有限的情況下，或有助加快公營甚至私營房屋流轉。 據土地註冊處資料顯示，今年首11個月每宗二手居屋註冊金額已突破400萬關口，攀升至逾437萬元，按年急增近兩成；年初至今累計升幅則達約17%。就以上月成交的二手居屋單位為例，柴灣康翠臺6座高層F室，單位實用面積757平方呎，最終以830萬元（已補地價）扑槌成交，平均實用呎價達10,964元，幾乎追貼私樓水平。可以見到的是，自政府公布「白居二」恒常化後，各區綠表公、居屋業主心態明顯轉強，叫價進取且議價空間收窄，導致資助房屋市場不時出現破頂成交。 市民如果有留意到，房協新一輪資助出售房屋早前收表逾9.4萬份，錄得超額認購151倍，當中超過9成為白表申請者，數字間接反映出市民置業需求未減。 部分上車人士揀買資助房屋，其一是銀碼比起大多數私樓細，另一主因則是負擔不起私樓首期；以將軍澳上車盤新都城為例，600萬元以下、可做8成按揭的盤源近乎零，市區細價上車盤也是買少見少。 宜檢討房策 釋二手盤源 事實上，「白居二」實有助疏導部分置業需求，惟受制於居屋業主一向惜售，加上二手私樓價格持續升，居屋業主難覓換樓目標，供少於求的情況下，計劃未必立時見效。要解決二手流通量偏低問題，並重新驅動二手市場換樓鏈，政府應按時檢討房屋政策，適度放寬按揭及降低印花稅，令首置客得以用較少首期成功置業，亦協助居屋向隅客或業主轉投私樓市場。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點