2017-12-12
經濟日報
工商舖交投暢旺，報告指，上月買賣註冊總額破100億元。
上月工商舖交投暢旺，根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份整體工商舖買賣註冊量值按月均上升（主要反映十月份市況），註冊登記共錄得791宗，按月升9.7%，註冊金額錄得約106.7億元，按月升39.7%。
綜合上月的工商舖市況，共錄791宗買賣註冊量。其中，工廈佔457宗，按月上升9.6%，涉資約48.9億元，佔整體約45.9%，平均每宗交易涉資約1,070萬元。受工廈交投理想帶動，上月工商舖整體註冊金額破100億元，創近6個月新高水平。（數字已剔除10億元或以上的內部轉讓個案）
舖位185成交 按月升31%
舖位方面，上月註冊量錄得185宗，按月升31.2%，註冊金額共約31.73億元，按月升達63.6%。不過，商廈上月買賣量值俱下跌，其中買賣共錄得149宗登記，按月下跌8.6%，涉及金額25.93億元，按月跌10.3%。
若以金額劃分，細銀碼物業續主導市場，價值300萬元或以下的物業共錄256宗註冊登記，其次為逾300萬至500萬元，期內錄得156宗登記；至於較受注視的逾億元物業，上月錄13宗註冊登記，較10月份的5宗大增。上月較受注目的逾億元買賣登記，包括荃灣全．城匯商場，涉資約12億元；另上環威靈頓街94號全幢商廈，以約2.28億元登記轉手。
另外，本年首11個月工商舖已錄8,191宗買賣註冊登記（數字已撇除逾10億元的內部轉讓個案），較由2014至2016年任何一年的全年總和還要高，創近4年來的新高水平。若與去年比較，整體成交宗數較2016年全年總和5,291宗還要高出54.8%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近月工商舖交投氣氛暢旺，整體買賣註冊宗數及金額均向上，適逢最近市場連錄多宗大手成交，包括領展以230億元售出一批商場（其中16個將以買賣物業方式易手），若該批買賣趕及本月內註冊登記，相信全年工商舖註冊金額，有望挑戰1,200億元水平，料創2012年後，即近5年來新高水平。
展望後市，他認為工、商、舖3個板塊各自均有利好因素，例如工廈市場有憧憬活化政策重推；商廈則有來自中資的強勁需求推動；核心區舖位租售價也可望見底回穩，相信這將吸引投資者繼續入市，而逾億元大手成交將陸續有來。他預計，工商舖註冊金額仍會維持高位，而未來本地投資者仍然會主導工商舖投資市場。