2017-12-12
經濟日報
根據一個有關連鎖咖啡店的指數（以美元計算）顯示，香港位在前列，排在世界第二。接二連三的報告都指出，香港好貴，寫字樓租金貴、住宅租金貴、生活費同樣貴。
貴！會不會最終吃光香港一直以來的優勢？
咖啡店指數 港全球第二
該指數顯示，若以美國紐約市每杯鮮奶咖啡（Tall，意指最小杯）計算，當地每杯為3.45美元，香港則要4.36美元，排在世界第二位，足足高出紐約市26%。排在第一位的蘇黎世，價格達到5.76美元。（這難怪一眾白領經常拿着該品牌紙杯穿梭鬧市，因為他們正在喝世界第二貴的咖啡。）
戴德梁行近日發布的《全球寫字樓租賃開支報告》（Office Space Across The World）指出，香港寫字樓租賃開支冠絕全球，取代倫敦登上首位。
《全球寫字樓租賃開支報告》分析了全球58個國家或地區共215個寫字樓市場的情況，由於待租空間緊絀加上來自中資機構的殷切需求，令香港的寫字樓租賃開支攀升至每年每個辦公桌間花費27,432美元（約213,970港元）的水平，按年升5.5%。面對高昂開支，愈來愈多駐於中環的跨國企業選擇遷至租金更便宜的地區。
報告提到，在香港租用可配置100名員工的辦公場所，同一筆開支若用於其他市場，所能租用的面積足夠於多倫多配置300名員工，於馬德里配置500名員工，或於孟買配置900名員工。
取代上海 成最昂貴城市
基於英鎊滙價下跌，倫敦每年每個辦公桌間的開支較2016年下降了19%至平均22,665美元，排名亦跌至第二。今年共有3個亞太區市場躋身全球首10位，分別是香港，以及第三位的東京和第九位的悉尼。
報告又提到，面對全球最高的租賃開支水平，本港不少大型機構及跨國公司都紛紛採取策略，盡量善用空間以減少開支。除了遷離中環等核心區外，企業亦正逐漸投向以活動為本的靈活辦公桌間設計，以及採用共享工作空間的策略，既能節省租金，又可享受更靈活的租務安排。預期這些趨勢將會持續，並為本港整體寫字樓租賃需求帶來支持。正如唐榮過去多次提及，由中環去上環、由中環去港島東、甚至黃竹坑香港仔、又或九龍東，都是應對核心區租金上漲的趨勢。
瑞士寶盛私人銀行發表了綜合11個城市生活成本的亞洲財富報告指，香港今年躍升兩位，取代上海成為最昂貴的城市，上海及新加坡均下跌1位，分別排名第2及第3，吉隆坡則取代孟買成為亞洲最便宜城市。
不過，世界不停在變，美國會否帶起環球減稅風，會不會削減香港的吸引力；內地各城市崛起，「一定在香港」會不會變成「不一定在香港」？
香港，未來的路要走下去，有需要力保原有優勢及開發新優勢。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論