2017-12-11
明報
【明報專訊】如果說今年上半年的樓市焦點是細價上車盤，來到第四季「主角」一定非豪宅莫屬，近期接連出現高價豪宅成交。受惠發展商積極推售優質豪宅項目，全年豪宅市場表現跑贏大市，當中一手表現更突出，首11個月逾2000萬元一手豪宅買賣註冊量首度突破2000宗水平，創出歷史新高，較去年全年飈升逾三成，比起同類二手錄得的1251宗更高出近七成半。預期2018年仍有不少豪宅部署登場，以及受惠內地經濟及充裕資金下，明年一手豪宅交投料可承接今年旺勢而繼續看俏，逾億元超級豪宅價格有力再挑戰新高。
其實市場對豪宅的需求一向有增無減，今年更因食正旺市而水漲船高。據資料顯示，本年首11個月逾5000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄519宗，首破500宗水平，均創歷史新高。預期2018年市場仍有不少豪宅項目部署推出，分佈區域包括半山、南區、東區、筆架山、何文田、沙田九肚、西貢等。單以截至11月底已批出未售及正在申請預售樓花單位近1.1萬伙，當中估計為豪宅項目超過1100伙。
內地資金推動 價格看高一線
豪宅跑贏大市，惟逾1億元個案卻未及去年水平。據資料顯示，本年首11個月逾1億元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄112宗，未及去年全年147宗。若以一二手劃分，當中逾1億元一手私樓宗數較去年全年仍少約三成，二手相對平穩。究其原因，相信因超級豪宅供應罕有，保值能力極高，深受中港實力買家追捧，因此發展商明顯惜售。預期內地資金持續支持帶動下，超級豪宅價格更可看高一線。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]