2017-12-11
經濟日報
一、二手私樓平均每宗成交額齊創歷史新高，其中一手每宗1,266萬元年升14%，二手每宗732萬元按年升15%，比政府推辣稅前飈1.4倍；準買家在美聯儲局加息前加快入市。
今年樓價升幅驚人，據土地註冊署資料顯示，今年首11個月私人住宅錄得近5.63萬宗成交，涉及成交金額約5,044億元，為2010年以來7年高。
一手暫1.7萬宗 每宗1266萬
當中，一手私宅買賣錄逾1.73萬宗，創10年新高，成交金額已創下1996年以來的21年新高，涉2,197.3億元，即平均每宗一手成交額達1,266.3萬元，較去年的1,111.1萬元，按年上漲155.2萬元，升幅約14%。
二手私宅方面，今年首11個月暫錄得3.89萬宗成交，比去年全年3.8萬宗，多2.4%，全年宗數有望挑戰3年高；涉及金額達2,846.7億元，則為2012年後5年高。而平均每宗二手成交額為731.8萬元，較去年高出94.9萬元，升幅15%，略高於一手市場。
為調控樓市，政府2009年及2010年起至今，先後推出8輪逆周期措施及辣稅，樓價仍然高企。參考一手私樓成交額，在2009年推辣招前，當年平均每宗為737.7萬元，與目前的1,266.3萬元，8年間漲72%。二手樓價乾升情況更見明顯，由309.9萬元（2009年）升至現時的731.8萬元，升幅近1.4倍，可見市民置業所需的成本愈來愈高。
10大屋苑 周末錄12成交
樓價升不停，準買家在本周美國聯儲局加息前，加快入市步伐。中原統計10大屋苑維持對上一周水平，同為12宗，並連續4周在雙位數水平；美聯物業亦錄12宗，按周升33%；利嘉閣有13宗，比對上一周增2宗、至於香港置業錄7宗，按周大升4成（註：4大代理統計10大屋苑有別）。
龍頭屋苑鰂魚涌太古城交投旺，中原地產恆星閣分行高級資深分區營業經理陳彪指出，單是周六已錄得4宗買賣，3宗為兩房，2宗質素稍遜，包括建安閣極低層G室，實用面積506平方呎，連租約以818萬元賣出。
至於上車屋苑荃灣中心兩天錄2宗成交，美聯物業荃灣荃景圍分行首席高級營業經理鍾家豪表示，其中荃灣中心15座低層F室，實用面積329平方呎，吸引用家承接，成交價約395萬元，實用呎價約12,006元。
撰文:
鍾綺敏
龔綺玲