明年豪宅量價 有力再創新高

如果說今年上半年的樓市焦點是細價上車盤，來到第四季，主角一定非豪宅莫屬，近期更接連出現高價豪宅成交。 受惠發展商積極推售優質豪宅項目，全年豪宅市場表現跑贏大市，當中一手表現更見突出，首11個月逾2,000萬元一手豪宅買賣註冊量首度突破2,000宗水平，創出歷史新高，較去年全年飈升逾3成，比起同類二手錄得的1,251宗更高出近7成半。預期2018年仍有不少豪宅部署登場，以及受惠內地經濟及充裕資金下，明年一手豪宅交投料可承接今年旺勢而繼續看俏，逾億元超級豪宅價格有力再挑戰新高。 一手豪宅買賣 破2千宗 其實市場對豪宅需求一向有增無減，今年更因食正旺市而水漲船高，當中逾2,000萬元住宅交投更是創出新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月逾2,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄3,429宗，較去年全年高出約32.8%；反觀，整體住宅市場（不包括一手公營房屋）於今年首11個月共錄58,282宗，僅較去年全年57,262宗輕微高出約1.8%，可見豪宅表現跑贏整體住宅市場。 各區豪宅新盤 陸續推 至於逾5,000萬元豪宅方面，今年逾5,000萬元住宅交投同創新高。據資料顯示，本年首11個月逾5,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄519宗，首破500宗水平，創歷史新高。當中新盤同樣成為動力來源，與逾2,000萬元同樣出現一手宗數超越二手的情況。 預期2018年市場仍有不少豪宅項目部署推出，涉及區域包括半山、南區、東區、筆架山、何文田、沙田九肚、西貢區等。單以截至11月底已批出未售及正在申請預售樓花單位共涉及近1.1萬伙，當中估計為豪宅項目超過1,100伙。在此批項目帶動下，預期明年2018年一手豪宅交投可繼續看俏。 豪宅跑贏大市，惟逾1億元個案卻未及去年水平。據資料顯示，本年首11個月逾1億元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄112宗，未及去年全年147宗。若以一二手劃分，當中逾1億元一手私樓宗數較去年全年仍少約3成，而二手則相對平穩。 究其原因，相信因超級豪宅供應彌足珍貴，具極高保值能力，深受中港實力買家追捧，因此發展商明顯惜售，並傾向以招標形式推售豪宅，以待善價而沽。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點