近年私樓迷你化，開則愈來愈打破常規。如是次走訪佐敦AVA 62的一房單位，實用面積253方呎，廳堂竟然窄過睡房，擺放家具之後，走動空間不多，惟單位客廳設有落地大窗及寬闊露台，感覺光猛舒服。
採用開放式廚房
單位間隔四正，入屋經過小玄關為廳堂所在，長近12.8呎，以一房單位而言，比例算合理。近門口的飯廳空間細小，幸好旁邊的廚房採開放式設計，令飯廳及廚房融為一體，善用空間。
客廳外連露台，有闊約5.5呎落地玻璃趟門相隔，加上另一邊設有大玻璃窗，採光度高，即使樓底只有8.4呎，室內仍然光猛明亮。
不過，廳堂闊度只有近6.8方呎，比房間還要窄，擺位甚考住客心思。
房間採套房設計，不計浴室位，房長近9呎，闊6.85呎，擺放床及衣櫃後仍覺鬆動。浴室相當袖珍，面積僅逾24方呎，其中淋浴間面積僅約5方呎，沖涼難以轉身。
一房月租逾萬六
AVA 62位於上海街，落成近半年，為單幢式住宅，提供88伙。物業周邊舊樓林立，但因鄰近港鐵佐敦站及柯士甸站，加上廣東道、彌敦道近在咫尺，生活方便。
世紀21卓建李建華表示，AVA 62單位雖然迷你，勝在樓齡新，加上同區舊樓一房單位月租也要一萬多元，故入伙後租盤甚為搶手，上月有同類一房戶以每月16,300元獲得承租，實用呎租逾64元。